Warmmiete 2.050 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

20097 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 360 €

Kaltmiete 1.690 €

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Mietwohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten in der begehrten Woltmanstraße 10. Das Gebäude erstreckt sich über 8 Geschosse und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen hohen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Die angebotene Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist derzeit noch vermietet. Ein Bezug ist ab dem 01.09.2026 möglich. Optional kann ein Duplex-Stellplatz im Innenhof für monatlich 95,00 € angemietet werden. Bereits beim Betreten der großzügigen 3-Zimmer-Wohnung wird der moderne und durchdachte Charakter deutlich. Die offene Raumgestaltung mit hochwertigem Fußboden in stilvoller Parkett-Optik schafft ein angenehmes Wohnambiente. Dank der Fußbodenheizung profitieren Sie nicht nur von einem besonders behaglichen Raumklima, sondern auch von zusätzlicher Stellfläche ohne störende Heizkörper. Große, teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Südseite hin bieten Außenrollläden sowie ein Balkon mit Weitblick Richtung Elbe zusätzlichen Komfort. Die offen gestaltete Einbauküche der Marke Nobilia fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld sowie eine großzügige Kühl- und Gefrierkombination. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauspüle von Blanco sowie extra hohe Hängeschränke mit eleganten weißen Fronten. Auch das Badezimmer überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausführung. Neben einer Badewanne und zusätzlichen bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung erwarten Sie stilvolle grau-weiße Keramikfliesen, ein Handtuchheizkörper, ein Spiegelschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Geschosse komfortabel erschließt. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Für Sicherheit sorgen unter anderem eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschossbereich. Die Lage der Woltmanstraße zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Innenstadtanbindung aus. Sowohl der öffentliche Nah- als auch Fernverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, die HafenCity sowie das Kontorhausviertel befinden sich praktisch vor der Haustür. Verkehrsanbindungen und Entfernungen: Direkt vor dem Haus: Busstation Spaldingstraße ca. 120 m: U-Bahn Steinstraße (U1) ca. 550 m: Hamburger Hauptbahnhof (S- und U-Bahn) ca. 300 m: Kontorhausviertel ca. 340 m: Hammerbrooklyn ca. 518 m: HafenCity ca. 800 m: Mönckebergstraße Vor Ort stehen zudem verschiedene Telekommunikationsanbieter wie Willy.Tel, Kabel Deutschland und Telekom zur Verfügung. Mietkaution: 3 Netto-Kaltmieten Den Grundriss entnehmen Sie bitte der Anlage.

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