Kaufpreis 1.800.000 €
28203 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Objektbeschreibung
1.211m² Grundstück mitten im Steintor mit 11 Wohnungen, Lager und GaragenBei diesem Grundstück handelt es sich um eine ehemals alte Hofstelle, mit erster Erwähnung in der Bauakte um 1856.Im Laufe der Nachkriegsjahre sind hier in der Zeit von 1946 bis 1963 11 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Lager/Büroflächen entstanden, die alle gut vermietet sind, aber in der bestehenden Form einen leichten Investitionsstau aufweisen.Der qualifizierte Bebauungsplan weist straßenbegleitend eine bessere Ausnutzung des Grundstücks auf, die Bebauung auf der Hofseite geht im Bestand über die im später festgesetzten B-Plan (1729, WA, WA I, II g) hinaus.Die grüne Fläche im anhängenden Plan zeigt die Grenzen des Bebauungsplans auf, die gelbe Umrandung die Bestandsgebäude, bzw. Grenzen des Flurstücks.Die Straßenansicht weist eine Länge von ca. 27m auf, an dieser Stelle ist 2-geschossiges Bauen in geschlossener Bauweise möglich. Der Hof kann 1-geschossig bebaut werden, hier handelt es sich um ein Allgemeines Wohngebiet.Zurzeit sind alle Wohnungen gut vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei knapp 4.300, - €/mtl., Lager und Garagen bei 1.360, - €/mtl., mithin gute 67.920, - € p.A.Hier ist bei den Mieten selbst im Bestand noch erheblich Luft nach oben. Die Wohnungen werden durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007 versorgt, der Erdtank im Hof hinter dem Haus hat ein Fassungsvermögen von 10.000 Litern.Der Energieausweis gibt einen Endenergieverbrauch von 188,5 kWh/(m²*a) an, das entspricht der Einstufung "F".Das ENTWICKLUNGSPOTENZIAL dieses Grundstücks dürfte in einer erheblichen Steigerung der vermietbaren Wohnflächen liegen, wenn man nicht mit dem Bestand plant.Daher sind die Vorstellungen der Verkäuferseite höher, als die marktüblichen Faktoren hinsichtlich des Ist-Ertrags und der Quadratmeterpreise.Der Bodenrichtwert liegt in diesem Bereich bei 1.530, - €/m² (Stichtag 01.01.2025), das entspricht bei Betrachtung der gesamten Grundstücksfläche einem Wert des voll erschlossenen Grundstücks von rund 1,8 Mio. Euro. Wir freuen uns über Ihr Interesse.Für persönliche Gespräche stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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