Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 3
Größe 98 m²
85051 Ingolstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2015. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet im beliebten Ingolstädter Stadtteil Unterbrunnenreuth.Durchdachtes Wohnen mit viel PrivatsphäreDurch die Lage im Dachgeschoss wohnen Sie hier besonders ruhig und ohne Nachbarn über sich. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal sind die zwei Loggien: Eine ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, die zweite ist dem Arbeits- oder Kinderzimmer angeschlossen. Von beiden genießen Sie einen ruhigen Ausblick ins Grüne bzw. in die Nachbarschaft.Großzügiges Raumangebot: Das Schlafzimmer bietet mit über 21 m² viel Stellfläche. Das Wohn- und Esszimmer bildet mit ca. 29 m² das Zentrum der Wohnung.Flexibles drittes Zimmer: Der zusätzliche Raum (ca. 12 m²) eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und verfügt über einen praktischen, integrierten Abstellraum für zusätzliche Staufläche.Badezimmer & Küche: Das Bad ist mit knapp 9 m² geräumig geplant. Die separate Küche (10 m²) ist funktional geschnitten; die aktuelle Einbauküche kann bei Eigenbedarf nach Absprache übernommen werden.Aktuelle Nutzung & EigenbedarfDie Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (Staffelmietvertrag). Die Kaltmiete beträgt 1.180 € zzgl. 100 € für die Stellplätze.Wichtig für Eigennutzer: Der Mietvertrag läuft fest bis zum 31.03.2027. (Mindestlaufzeit) Ein Einzug ist somit frühestens ab dem 01.04.2027 möglich. Dies bietet Ihnen die Sicherheit einer stabilen Mieteinnahme bis zu Ihrem eigenen Einzug.Die eingebaute Küche ist Eigentum der Mietpartei und kann nach Absprache gerne abgelöst werden.