Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
Größe 79 m²
61449 Steinbach (Taunus)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:1989 wurde auf einem 2.467 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienkomplex mit 20 WE errichtet. Zusätzlich entstand auf dem angrenzenden Flurstück mit 1.035 m² eine Garagenanlage mit 32 Einzelgaragen.Im Haus der zu verkaufenden Wohnungen befinden sich 8 Wohnungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die separat grundbuchlich gesichert ist.WOHNUNG:Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Räume sind sehr hell und freundlich und bieten gute Stellflächen. Die Einheit verfügt neben einem Tageslicht-Bad mit Badewanne, Duschkabine (Acrylobjekte), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss über ein innenliegendes Gäste WC.Bestechend sind zudem der unverbaubare grüne Blick sowie der uneinsehbare Sonnenbalkon (Westlage).Im gleichen Haus bieten die Eigentümer eine 2-Zimmerwohnung an. Die Nutzung als Zweigenerationenwohnung wäre denkbar.MEA:Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 58,22/1.000; bei der Garage (separates Flurstück!) 31,25/1.000.HAUSGELD:Die Wohnung ist energetisch gut aufgestellt (Effizienzklasse B).Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 447,-/Monat inkl. Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen (Wirtschaftsplan seit 2022 unverändert).Darin enthalten ist auch der Hausmeister-Komplettservice und die professionelle Gartenpflege des parkähnlichen angelegten Grundstücks einschließlich des regelmäßigen Rückschnitts sämtlicher Bäume.ERBBAURECHT:Es besteht ein Erbbaurecht auf 99 Jahre ab Eintragungstag (3. Februar 1987), mithin bis 2. Februar 2086.Erbbaurechtsgeber ist ein Verein.Der Erbbauzins beträgt derzeit für die Wohnung EUR 1.662,78/Jahr und für die Garage EUR 374,40/Jahr.Unter Berücksichtigung des anteiligen Erbauzines belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf rund EUR 625,-/Monat- wobei die Erbpacht für Wohnung und Garage bereits enthalten sind.STATUS:Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und zum 01. Oktober 2026 frei.