Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 2

Größe 108 m²

83707 Bad Wiessee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Atelier-Maisonette-Wohnung kommt in einem neuen Gewand daher - nicht laut, nicht überinszeniert, sondern so, wie sie ist: besonders, ruhig gelegen und mit einem Außenbereich, der den Alltag spürbar größer macht.Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien sowie viel Gespür für Details ausgestattet. Das Gebäude wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Entstanden ist eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine besondere Nähe zur Natur miteinander verbindet.Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt über Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumgefühl mit schönen Sichtachsen, hohen Decken und viel Licht. Schon der Eingangsbereich empfängt mit einem großzügigen Flur, der sich durch Einbauschränke optimal nutzen lässt.Rechts davon befindet sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Eine große, ebenerdige Regendusche, ein Marmor-Waschtisch und der integrierte Kamin schaffen eine warme, ruhige Atmosphäre. Der Kamin ist dabei nicht nur ein schönes Detail, sondern verbindet das Bad mit dem angrenzenden Wohn-Atelier.Das ca. 33 m² große Wohn-Atelier ist das Herzstück der Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 4,5 Metern, Echtholzparkett und zwei doppelten Glasfenstertüren öffnet sich der Raum zur Süd-West-Terrasse und in den großzügig angelegten Garten. Hier entsteht genau das Gefühl, das diese Wohnung ausmacht: Licht, Weite, Grün und der Blick in Richtung Berge.Der Garten ist dabei mehr als nur ein Außenbereich. Er ist ein eigener Ort. Für ruhige Morgen, lange Sommertage, Gäste, Familie oder einfach den Moment, in dem man die Tür öffnet und draußen ist.Die separate Küche ist klein, fein und funktional in den Wohnbereich integriert. Sie hält sich angenehm zurück und lässt dem Raum seine Großzügigkeit.Über eine Holztreppe gelangt man vom Flur in das Obergeschoss. Dort befindet sich der ca. 35 m² große, helle Wohn- und Schlafbereich. Auch hier prägen hochwertige Ausstattung, eine beachtliche Deckenhöhe und der offene Charakter das Wohngefühl.Alles in allem ist diese Wohnung kein klassisches Zuhause von der Stange. Sie ist eine Atelier-Maisonette mit Charakter, großem Garten, Bergblick und einer Lage, die man am Tegernsee nicht oft findet.Der Tegernsee liegt in Laufdistanz. Damit wird aus einem Spaziergang schnell ein Weg ans Wasser, ein Kaffee am See oder ein Abend mit Blick in die Berge.Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und trotzdem nah am See leben möchten.

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