Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

91054 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese geräumige und helle Wohnung liegt im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Wohnzim-mer und der direkt angrenzende Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Dort lässt sich in ungestörter Abgeschiedenheit die Ruhe genießen. Die bodentiefen Fenster, bzw. Terrassentüren wurden 2013 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und sorgen seit-her für Licht und Helligkeit. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden Parkett und zeitlosen Fliesen aus-gestattet. Die Marken-Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten bestückt. Ein Essplatz kann unmittelbar vor der Küche eingerichtet werden, so dass kurze Wege zwischen Herd und Tisch gegeben sind. Das Gäste-WC mit Dusche und das Masterbad wurden in der Vergan-genheit bereits modernisiert und gefallen durch zeitloses Design. Das Bad ist über das Schlafzimmer direkt zugänglich. Zusätzlich zum Balkon mit Blick in den Eichen-wald, verfügt die Wohnung über eine Loggia, die nach Norden ausgerichtet ist. Ein schattiges Plätzchen zum Entspannen.Das dritte Zimmer - ideal als Arbeitszimmer oder Kinder-zimmer - verfügt, wie das Schlafzimmer auch über Zugang zur nach Norden ausgerichteten Loggia.Die Wohnung überzeugt durch seine gelungene Aufteilung und den sehr ansprechenden gepflegten Zustand.Das Haus verfügt über außergewöhnliche Annehmlichkeiten.Hierzu zählt insbesondere der exklusiv den Hausbewohnern vorbehaltene Fitnessbereich mit einem Schwimmbad von 15 x 5 m und einer Sauna.Ein Aufzug verbindet die Geschosse und ermöglicht auch den kurzen Weg zum Stellplatz in der Tiefgarage

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