Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 8

Größe 168 m²

34127 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der ruhigsten und begehrtesten Höhenlagen von Kassel, im charmanten Stadtteil Philippinenhof-Warteberg, befindet sich dieses im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus. Gelegen am Ende einer friedlichen Sackgasse, vereint die Immobilie die Vorzüge eines naturnahen, familienfreundlichen Umfelds mit einer hervorragenden Anbindung an das Kasseler Stadtzentrum. Das weitläufige, terrassierte Hanggrundstück umfasst stolze 1.130 m² und bietet neben absoluter Privatsphäre reichlich Raum für entspannte Stunden im Grünen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten und insgesamt 8 Zimmer verteilt, eröffnet diese voll unterkellert angelegte Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - das derzeit leerstehende Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird das enorme Potenzial der Räumlichkeiten spürbar. Vom einladenden Flur aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das unbestrittene Highlight dieser Etage ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Panorama-Fensterfront. Von hier aus öffnet sich ein unverbaubarer, atemberaubender Weitblick über die Dächer von Kassel bis hin zum Herkules, dem stolzen Wahrzeichen der Stadt. Ein angrenzender, gemütlich mit Holz verkleideter Bereich lädt zu entspannten Abenden ein und bietet zudem einen direkten Zugang in den Garten. Ein separates Esszimmer, eine funktionale Küche sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - und ein praktisches Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.Das Obergeschoss spiegelt die durchdachte Raumaufteilung der unteren Etage weitgehend wider und bildet eine komplett autarke Wohneinheit. Auch hier fasziniert der weite Blick über die Stadtlandschaft. Das Hauptzimmer öffnet sich zu einem eigenen Balkon, der sich als perfekter Logenplatz erweist, um den Sonnenuntergang über Nordhessen zu genießen. Mehrere Schlaf- oder Arbeitsräume, eine separate Küche sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer bieten auch auf dieser Ebene optimalen Platz.Für Fahrzeuge ist auf dem Grundstück bestens gesorgt: Insgesamt drei Garagen stehen zur Verfügung - eine davon ist praktisch in das Souterrain des Hauses integriert, während zwei weitere in einem separaten Garagengebäude an der Grundstücksgrenze untergebracht sind. Der geräumige Kellerbereich beherbergt neben der Zentralheizung großzügige Abstell- und Nutzflächen sowie eine Waschküche mit direktem Ausgang nach draußen.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Die solide Bausubstanz und die bereits mit Isolierglas ausgestatteten Kunststofffenster bieten eine hervorragende Basis, um die Ausstattung wie Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Wandgestaltungen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernem Standard neu zu gestalten.

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