Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 6

Größe 323 m²

23611 Bad Schwartau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ERDGESCHOSS - Großzügiger Eingangsbereich und WohnkomfortBeim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit hochwertigem Steinboden und klarer Raumstruktur. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde hier ein Gäste-WC ergänzt, wobei die historischen Glassteine erhalten geblieben sind und dem Bereich seinen besonderen Charakter bewahren.Vom Flur aus öffnet sich der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche, die keine Wünsche offen lässt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Der Blick öffnet sich sowohl vom Wohn- als auch vom Küchenbereich in den liebevoll gestalteten Garten. Ein stilvoller, drehbarer Kaminofen bildet einen zentralen Blickpunkt des Raumes und sorgt je nach Ausrichtung im Ess- oder Wohnbereich für behagliche Wärme und Atmosphäre.Der Eigentümer hat großen Wert auf den Erhalt historischer Elemente gelegt. So ist das originale Stäbchenparkett im gesamten Wohn- und Essbereich erhalten geblieben und verleiht den Räumen eine besondere Authentizität und Wertigkeit.Ein angrenzender, separater Bereich im Wohnzimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf weiter geöffnet werden, um den Wohnbereich noch großzügiger zu gestalten.Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, das vom Hauptflur getrennt liegt und sich ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort eignet. Alle Räume auf dieser Ebene sind zur Gartenseite ausgerichtet und profitieren von der ruhigen Lage sowie dem direkten Bezug ins Grüne. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang in den Garten.OBERGESCHOSS - Licht und viel PlatzÜber die historische, erhaltene Treppe gelangen Sie in das helle und offen gestaltete Obergeschoss. Eine großzügige Diele bildet hier das zentrale Verbindungselement und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.Rechterhand befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraummöglichkeiten.Angrenzend liegt ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer,Gästezimmer oder Büro eignet.Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Raumverbund mit ca. 48 m², der derzeit aus zwei verbundenen Räumen besteht und als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt wird. Der Bereich bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Ruhe.Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse mit Blick über den Garten.Der Grundriss ermöglicht bei Bedarf eine einfache Trennung in zwei separate Räume.Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein modern ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen, Doppelwaschbecken mit maßgefertigtem Waschtisch sowie einer angenehmen Bodenwärmung.DACHGESCHOSS - Großzügiger Raum mit besonderem CharakterVom Obergeschoss führt eine Treppe in den hochwertig ausgebauten Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken. Der Eigentümer hat hier einen außergewöhnlich großzügigen Raum geschaffen, der durch seine Helligkeit und Offenheit überzeugt.Der Dachbereich erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine mögliche Teilung lassen sich bei Bedarf zusätzliche Räume schaffen. Ebenso eignet sich dieser Bereich hervorragend als Atelier, Arbeits- oder Wohnlandschaft mit individuellem Charakter.KELLERDer vollständig unterkellerte Bereich wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit wohnraumähnlichem Charakter.Er umfasst fünf Kellerräume bzw. Hobbyräume sowie eine separate Vorratskammer. Die Räume eignen sich ideal für Homeoffice, Hobby, Fitness oder individuelle Nutzungskonzepte.AUSSENBEREICHDer Garten stellt eine liebevoll gestaltete grüne Oase dar, die sich im Jahresverlauf stetig verändert und zu jeder Zeit eine besondere Atmosphäre bietet. Unterschiedliche Bepflanzungen, Kräuter sowie essbare Pflanzen und Beerensträucher verbinden Ästhetik und Nutzbarkeit.Ein großzügiger Gartenteich mit angrenzender Terrasse bildet einen ruhigen Mittelpunkt des Außenbereichs und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite, überdachte Terrasse, die sich ideal für eine Outdoorküche eignet und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.Zum Objekt gehören zudem eine angrenzende Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Ergänzend befindet sich vor der Garage ein separater Nebenraum mit Wasser- und Stromanschluss.ENERGIE & ZUKUNFTDer derzeitige Eigentümer wird die bestehende Ölheizung durch den Einbau einer Wärmepumpe ersetzen. Damit wird das Haus energetisch zeitgemäß ergänzt und zukunftsorientiert aufgestellt.FAZITDieses Haus ist ein sorgfältig modernisiertes Einzelstück mit besonderem Charakter. Es verbindet historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität ohne weiteren Modernisierungsbedarf.Einziehen und wohlfühlen.

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