Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 7
Größe 170 m²
66887 Neunkirchen am Potzberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte - und einem Zustand, den man in dieser Form nur selten findet. Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus aus dem Jahr 1901, also aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende, vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Umfangreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie hier nicht nur wohnen, sondern sich rundum zuhause fühlen können.Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, eröffnet sich Ihnen ein durchdachtes und zugleich charakterstarkes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde Wert auf den Erhalt originaler Elemente gelegt. Der stilprägende Terrazzoboden im Eingangsbereich sowie die aufwendig überarbeiteten Holzkassettentüren verleihen dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung. Die im Erdgeschoss verbauten zweiflügeligen Holzfenster mit Oberlichtern (erneuert im Jahr 1997) fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch die erneuerten Rippenheizkörper unterstreichen den authentischen Charakter des Gebäudes.Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit separatem Kaminofen, eine Küche mit zeitgemäßer Einbauküche, ein Esszimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, den einladenden Eingangsbereich und das Treppenhaus zum Dachgeschoss.Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die zentrale Wohndiele - früher als Küche genutzt - eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleide oder offener Wohnbereich. Über den Flur gelangen Sie zudem mittels Bodentreppe auf den wärmegedämmten Dachboden.Das Kellergeschoss verfügt über drei großzügige Räume, von denen einer die Heizungsanlage beherbergt. Die freigelegten Sandsteinwände wurden bewusst als sichtbares Mauerwerk erhalten und verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen, rustikalen Charakter.Ein echtes Highlight ist der angeschlossene Ökonomieteil mit der außergewöhnlich gepflegten Scheune. Diese verfügt über drei Zugänge: mittig das klassische Scheunentor mit Durchfahrtmöglichkeit bis auf die Rückseite des Grundstücks - ideal auch für Fahrzeuge. Die seitlichen Bereiche bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im Stil vergangener Zeiten.Das insgesamt 1.155 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus und der Scheune einen begrünten Innenhof sowie eine Grünfläche hinter dem Ökonomieteil - perfekt für Freizeit, Garten oder individuelle Gestaltungsideen.Auch technisch wurde die Immobilie auf einen soliden Stand gebracht: Die beiden Wohnebenen wurden im Jahr 2001 separat abgesichert und verfügen jeweils über FI-Schutzschalter. Die Heizungsanlage ist als Niedertemperatursystem ausgeführt und im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Heizkörper erneuert.Fazit:Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und einem bemerkenswert gepflegten Gesamtzustand - ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Substanz, Charme und moderne Funktionalität legen.Wissenswertes:Neben der angebotenen Liegenschaft besteht die Möglichkeit, eine unmittelbar angrenzende Wiesenfläche mit einer Größe von ca. 6.998 m² zusätzlich zu pachten oder zu erwerben. Die Fläche eignet sich ideal für die Pferdehaltung, Hobbytierhaltung oder sonstige Freiteit- und Naturnutzungen. Dadurch eröfnen sich insbesondere für Tierfreunde und Naturliebhaber attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit viel Raum zur individuellen Entfaltung.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Details zur Aufteilung:Erdgeschoss:WohnzimmerEsszimmerArbeits- oder GästezimmerKüche mit EBKBadezimmerFlurDachgeschoss:ElternschlafzimmerKinderzimmer IKinderzimmer oder EsszimmerBadezimmerWohndiele mit ehemaliger KücheKellergeschoss:Heizungsraum mit Öllager2 KellerräumeAußenbereich:InnenhofScheuneWiesenfläche