Kaufpreis 1.480.000 €
Zimmer 11
Größe 209 m²
80809 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen sowie zwei freistehenden Einzelgaragen in begehrter Lage direkt am Olympiapark im Münchner Stadtteil Schwabing-West. Das Investment umfasst folgende Einheiten: EG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, Nettokaltmiete: 925,75 € EG links: 2-Zimmer-Wohnung, Nettokaltmiete: 501,23 € 1. OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung, Nettokaltmiete: 1.000,00 € Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Nettokaltmiete: 860,20 € 2 freistehende Einzelgaragen Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beträgt 1.480.000 €. Die beiden Einzelgaragen können zusätzlich für insgesamt 71.600 € erworben werden. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Modernisierungs- und Ausstattungszuständen und bieten weiteres Wertsteigerungs- sowie Mietentwicklungspotenzial. Die möglichen Mieteinnahmen aus den beiden Einzelgaragen von jeweils ca. 150 € monatlich sind in den aktuellen Mieteinnahmen noch nicht berücksichtigt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: 3-fach verglaste Kunststofffenster Neue Dacheindeckung inklusive Aufdachdämmung Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2017) Erneuerte Wohnungseingangstüren Sanierung der Einzelgaragen Für drei Wohnungen besteht ein erweiterter Kündigungsschutz bis zum 28.04.2032. Hierzu zählen zwei langjährig bewohnte Einheiten mit Bewohnerinnen im hohen Alter. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten. Die hervorragende Mikrolage am Olympiapark zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren Bewohner von den weitläufigen Grün- und Freizeitflächen des Olympiaparks sowie der Nähe zu Schwabing und der Münchner Innenstadt. Dieses Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten in einer der nachhaltig nachgefragtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.