Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

52152 Simmerath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Direkt am See in Woffelsbach: zwei Einheiten mit besonderem Wohn- konzeptDiese außergewöhnliche Immobilie in Woffelsbach bietet eine seltene Kombination aus direkter Lage am See, flexiblem Nutzungskonzept und attraktiver Aufteilung. Zum Angebot gehören ein im Dachgeschoss eines Sechsfamilienhauses gelegenes Appartement, sowie ein zusätzlich im Gartenbereich errichtetes eigenständiges Wohnhaus. Beide Einheiten können nur gemeinsam erworben werden.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1988 errichtet. Zusammen mit dem später entstandenen Wohnhaus befindet sich das Ensemble auf einem insgesamt ca. 1.702 m² großen Grundstück. Das zusätzliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 2018. Es wurde im Gartenbereich errichtet, der dem Sondernutzungsrecht des achgeschoss-Appartements zugeordnet ist. Da dieser Bereich an einer Sackgasse liegt und über einen eigenen Kanalanschluss etc. verfügt, konnte dort ein eigenständiges Haus genehmigt und realisiert werden.Das Dachgeschoss-Appartement umfasst ca. 34 m² Wohnfläche. Das zusätzliche Wohnhaus bietet ca. 66 m² Wohnfläche. Insgesamt ergibt sich damit ein sehr besonderes Angebot, das sich beispielsweise für Eigennutzer mit zusätzlichem Raumbedarf, Mehrgenerationennutzung, Ferienwohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Vermietung eignen kann.Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am See, lediglich die nur von Fußgängern zu nutzende Promenadenstraße verläuft dazwischen. Vom Fenster im Wohnbereich eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den See. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in der zweiten Etage des Hauses, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Holzofen könnte im Wohnzimmer aufgestellt werden und für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgen. Besonders reizvoll ist auch die Lage des zusätzlichen Wohnhauses. Es war ursprünglich als Gartenhaus gedacht und wurde dann mit Baugenehmigung zu einem separaten Wohnhaus erweitert. Zu diesem Haus gehört ein Sondernutzungsrecht an einem grob ca. 320 m² großen Grundstücksanteil. Das moderne Holzhaus überzeugt mit großen Fensterflächen, einem kleinen Garten und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küchentheke und Holzofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates kleines Zimmer mit Platz für ein Bett. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist amerikanisch offen an diesen Bereich angegliedert.Zusätzlich kann ein weiteres Appartment im Dachgeschoss erworben werden, das zurzeit als eine große Wohnung mit der anderen Einheit genutzt wird. HIer gehört auch ein zweiter Stellplatz dazu.

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