Kaufpreis 194.750 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

49733 Haren (Ems)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juni 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1984 und liegt in zentraler Lage von Haren (Ems). Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Sondernutzungsbereich im hinteren Grundstücksbereich. Die kleine Grünfläche bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und stellt eine angenehme Erweiterung des Wohnraums dar.Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Dachbodenraum sowie zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Darüber hinaus steht ein eigener Heizungsraum zur Verfügung.Auch in technischer Hinsicht wurden bereits Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage der Marke Wolf wurde im Jahr 2023 erneuert.Zur Wohnung gehört eine Garage. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 620 €. Darin enthalten sind die umlagefähigen Nebenkosten wie Wohngebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Verwaltergebühren, Grundsteuer und Müllabfuhr. Die Jahresbruttomiete beläuft sich somit auf rund 7.440 €.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 73 €, zusätzlich sind monatlich rund 33 € der Erhaltungsrücklage zuzuführen. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage weist zum 31.12.2025 einen Bestand von rund 11.600 € auf.Durch die zentrale Lage, die funktionale Aufteilung und die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen bietet diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorzu

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