Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 5

Größe 133 m²

22359 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein vermietetes Domizil zur Eigennutzung ab 01. Juli 2030!In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und energieeffizienter Technik verbindet. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung von Volksdorf entsteht hier ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.Bereits beim Betreten entfaltet sich ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem fließenden Übergang in die moderne Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Südterrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit einer idealen Raumaufteilung für den Familienalltag. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Familienbad sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Komfort und Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer - perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine effiziente Wärmepumpe von Vaillant, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Lunos sowie eine Fußbodenheizung in allen Etagen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Energieeffizienz. Dreifach verglaste Fenster mit Solarrollläden, Velux-Dachfenster sowie eine hochwertig gedämmte Fassade unterstreichen den modernen Wohnkomfort.Abgerundet wird das Gesamtbild durch zahlreiche durchdachte Details wie vorbereitete Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage, stilvolle Außenbeleuchtung, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie weitere technische Ausstattungsmerkmale.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die aktuelle Vermietung. Das Objekt ist mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 30.06.2029 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.740 € zuzüglich 30 € für einen weiteren Stellplatz und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition in gefragter Lage.Diese Immobilie vereint Qualität, Lage und Zukunftsperspektive zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet ein Zuhause mit Substanz und langfristigem Wert.?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen: 0172 4088181 - Kai Garlipp VON-OTTO Immobilien Hamburg?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, Energieklasse A+, Energieverbrauch 24,0 kWh/(m²·a), Energieträger: Elektro

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