Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 7
Größe 175 m²
26603 Aurich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 175 m² und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über das klassische Wohnen hinaus.Im Erdgeschosserwarten Sie mehrere gut geschnittene Wohnräume, die dank großer Fensterflächen eine helle und angenehme Atmosphäre schaffen. Die Küche ist funktional angelegt und befindet sich in direkter Nähe zum Wohn- und Essbereich. Die Wege sind kurz und alltagstauglich. Die vorhandene Aufteilung stellt eine komplette Wohnung da, und lässt gleichzeitig Raum für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die aktuell als Arbeitszimmer und Abstellraum genutzt werden. Beide Räume lassen sich flexibel in der Nutzung ändern und bieten somit zusätzliche Möglichkeiten. Ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss erweitert die Wohnfläche des Erdgeschosses um ca. 82 m² und bietet weitere gut nutzbare Räume. Mehrere Zimmer stehen zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell, sinnvoll geschnitten und bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist eines der drei Zimmer, denn es verfügt über ein separates kleines Badezimmer mit Dusche. Das schafft zusätzlichen Komfort für Gäste und größere Haushalte.Der Keller hebt sich deutlich vom klassischen Standard ab. Auf rund 85 m² bietet er weit mehr als reine Nutzfläche. Neben Heizungs- und Abstellräumen steht ein großzügiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar und Sitzecke zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende oder als Rückzugsort. Ein weiteres besonderes Highlight ist der ehemalige Poolbereich mit Sauna und Dusche. Dieser kann heute flexibel genutzt und an eigene Vorstellungen angepasst werden. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Wellnesszone, die Grundlage ist vorhanden und bietet viel Spielraum.Auch das Dachgeschosshat durch den Ausbau zusätzliche Fläche gewonnen. Rund 80 m² Nutzfläche stehen hier nun als Lager zur Verfügung. Mit einer Deckenhöhe von über 2,10 m und vielen Fenstern eignet sich dieser Bereich aber nicht nur als Stauraum, sondern auch als Bastel- & Hobbyzimmer.Der Außenbereichfügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Auf einem Grundstück von ca. 350 m² entsteht eine angenehme Balance zwischen Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Mehrere Terrassenbereiche ermöglichen es, je nach Tageszeit den passenden Platz im Freien zu wählen. Der Garten ist kompakt gehalten und dadurch pflegeleicht, bietet aber dennoch ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Stellplätze sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.So funktioniert es
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