Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 1

96047 Bamberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juni 2026

Frei ab: 11. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Herzen der historischen Bamberger Innenstadt erwartet Sie dieses bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint. Errichtet im Jahr 1950 und unter Ensembleschutz stehend, wurde das Gebäude in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Es umfasst eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei ansprechende Wohnungen in den oberen Etagen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ein etabliertes Optikerfachgeschäft, verfügt über eine Fläche von rund 140 m² und profitiert von der idealen Sichtbarkeit durch große Schaufenster zur belebten Franz-Ludwig-Straße. Darüber hinaus bietet der Innenhof Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Anwohner. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über etwa 80 m² und besticht durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Sie beinhaltet einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem einladenden Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss finden Sie eine zweite, großzügige Wohnung mit ca. 140 m². Diese bietet viel Platz und Zugang zum ausgebauten Dachstuhl, der ein zusätzliches Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres Bad und ein gemütliches Studio beherbergt. Das vollständig unterkellerte Haupthaus bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern präsentiert auch eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Bambergs suchen.

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