Kaufpreis 673.000 €

Zimmer 9

Größe 186 m²

84036 Landshut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juni 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Landshuter Stadtteil Schönbrunn auf einem ca. 664 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und später um zwei weitere Wohneinheiten erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 186 m².Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Zwei Wohnungen verfügen über je 2,5 Zimmer sowie ein Badezimmer. Die beiden weiteren Einheiten bestehen aus jeweils zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Grundrisse bieten die gute Grundlage für eine solide Vermietbarkeit und sprechen eine große Bandbreite an potentiellen Mietern an.Das Haus ist vollunterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, zusätzlich sind gemeinschaftlich nutzbare Flächen (z.B. Waschkeller) vorhanden. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, eine steht aktuell leer. Bei Vollvermietung ergibt sich ein jährliches Mietertragspotenzial von ca. 26.640 €, was einer Bruttorendite von knapp 4% entspricht.Im Jahr 2024 wurde die Immobilie an das regionale Fernwärmenetz angeschlossen. Für Eigentümer bedeutet das v.a. Planungssicherheit und Komfort. Da die Wärme direkt über das Leitungsnetz bezogen wird, entfallen eigene Heizanlagen, Brennstofflager und Schornsteine. Das spart Platz und reduziert den Wartungsaufwand auf ein Minimum.Auf Wunsch der Mieter im EG wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N:Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

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