++ WO RUHE ZUHAUSE IST ++ LICHTDURCHFLUTETES EFH MIT ELW & PV ++ IDYLLE NAHE PASSAU ++

Dieses äußerst gepflegte EFH mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich ruhige Lage inmitten der Natur. Kurzum: ländliche Idylle vereint mit moderner Technik. Auf rund ca. 230 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Familien- als auch Mehrgenerationenkonzepte perfekt erfüllt Diese Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück in einem beschaulichen kleinen Ort - ca. 15 km von Passau entfernt - umgeben von Wiesen und Natur.

Dank zweier separater Eingänge lässt sich die Einliegerwohnung vollständig vom Haupthaus trennen - ideal für große Familien, die räumlich getrennt, aber dennoch unter einem Dach leben möchten. Das EFH bietet rund 161,5 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung ca. 68 m², ergänzt durch etwa 60 m² Nutzfläche. Der Garten öffnet sich nach Süden, Osten und Norden und schenkt zu jeder Tageszeit sonnige Plätze. Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche vom EFH und ELW mit ElektrogerätenPV-Anlage 18 kW mit StromspeicherTrotz der idyllischen und naturnahen Umgebung müssen Sie auf moderne Technik nicht verzichten: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt und schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und die digitale Zukunft.Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt. Ein kurzfristiger Einzug nach dem Notartermin ist gewährleistet.