Kaufpreis 889.000 €

Zimmer 11

Größe 229 m²

86485 Biberbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 4

Baujahr: 1974

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Beschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen mit ca. 229 m² Wohnfläche auf einem etwa 1040 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit 2x 4ZKB und 1x 2ZKB und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die ruhige Lage in Biberbach mit unverbautem Blick auf das schöne Schmuttertal vereint entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bahnhof Langweid ist ca. 3Km und Augsburg ca. 18 Km entfernt DAS ERDGESCHOSS – 4ZKB 88m² Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man, dass hier ein Zuhause geschaffen wurde, in dem man sich gerne aufhält. Der Flur verbindet alle Räume dieser Ebene auf angenehme Weise und endet in der Küche. Auf der linken Seite befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon mit Gartenblick. Die Küche ist großzügig geschnitten und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Auf der rechten Seite befinden sich Bad mit begehbarer Dusche und ein Arbeitszimmer. DAS OBERGESCHOSS - 4ZKB 88m² Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, die Wohnung hat eine identische Aufteilung wie das Erdgeschoss. Lediglich das Bad ist kleiner und hat dafür eine separate Toilette. DAS DACHSTUDIO – 2ZKB 53m² Ein Stockwerk höher befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss mit Gaube, diese hat ein großzügigen Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum und ein Bad mit Wanne. DAS UNTERGESCHOSS – Raumhöhe 2,4m vielseitig nutzbar! Im Untergeschoss steht Ihnen ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten und überdachter Terasse zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Küche, Bad, Gästezimmer, Vorratsraum, sowie den Heizungsraum. Die moderne Öl Brennwertheizung wurde im Jahr 2007 erneuert und mit Solarthermie erweitert. DIE GARAGE- mit vier Plätzen; ist unterkellert und beinhaltet vier Öl Tanks, sowie reichlich Platz für Stauraum und Werkraum, mit Zugang zum Garten AUẞENANLAGE- Gepflegter Garten rund um das Haus mit Geräteschuppen, Garteneinfahrt und drei Stellplätze vor der Garage Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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