Einzigartiges Fabrik-Loft – Charme Komfort

Einzigartiges Fabrik-Loft im historischen Walzwerk – 200 m² Wohnfläche + 120 m² Ausbaureserve

Diese außergewöhnliche Immobilie - ein Walzwerk aus dem Jahr 1870 - vereint den unverwechselbaren Charakter einer ehemaligen Fabrik mit modernem Wohnkomfort auf rund 200 m² und weiteren 120m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender, offener Wohnbereich im echten Loft-Stil. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht, Weite und architektonischem Charakter. Mittelpunkt des Bereichs ist die hochwertige Designküche (ILVE Gasherd), die sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt und sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die Küche inklusive Gasherd, Kühl-/Gefrierschrank, Ofen und Mikrowelle sowie der Kamin haben einen Neuwert von über 30.000 Euro und würden für 15.000 Euro verkauft werden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein modernes Badezimmer mit Dusche wurde mit hochwertigen Materialen im Jahr 2023 fertig gestellt. Außerdem befindet sich eine Abstellkammer und ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoß.

Das Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf und halb Zimmern und einem großen Badezimmer. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Ankleideraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Der komplette Dachstuhl wurde im Jahr 2020 neu errichtet und bietet eine beeindruckende Ausbaureserve von ca. 120 m². Diese Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Bürobereich oder eine exklusive Master-Suite, hier sind Ihrer Gestaltung kaum Grenzen gesetzt.

Folgende Nebengebäude sind vorhanden und wurden in der Quadratmeterangabe nicht eingerechnet: eine Werkstatt/Hobbyraum ca. 30m², ein Heizungsraum ca. 15m², eine Abstellkammer/Schuppen ca. 10m², eine Doppelgarge. Wintergarten.

Die Außenanlage (Terrassen) wurde ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und unterteilt sich wie folgt:

• Großer Garten im vorderen Teil des Hauses mit einem alten Baumbestand, einem halb eingelassenen Pool und einer Terrasse.
• Hof und Wintergarten hinter dem Haus in mediterranen Stil mit Terrasse und elektrischer Jalousie.

Besonderheiten:

• das Haus verfügt über eine Staubsauganlage
• im Garten befindet sich ein Brunnen
• beheizbarer Pool mit Rollgitter
• es handelt sich um das Verwaltungsgebäude eines ehemaligen Walzwerkes. Laut Angaben des Vorbesitzers befindet sich ein Luftschutzbunker unter dem Haus. Genaue Angaben hierzu gerne im persönlichen Gespräch.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Küche und Kamin sollten mit übernommen werden für 15.000 Euro