Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Sauna, Balkon und Terrasse. Lichtdurchflutete Räume und gepflegte Umgebung in einer begehrten Wohnlage in Leonberg-Warmbronn.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnqualität. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Wohnräume: • Rauhfasertapeten an allen Wänden, mit lösungsmittelfreier Farbe weiß, stumpfmatt gestrichen • hochwertiger Rigid-Design-Vinylbodenbelag in Holzoptik (20 Jahre Herstellergarantie), wasser- und fleckenbeständig, rutschsicher, stuhlrollengeeignet, mit gelenkschonendem Kork-Trittschallschutz • Türblätter mit lackiertem Mahagoni-Echtholzfurnier, deckenhohe Wandeinbauzargen mit Schattenfuge und Oberlichtfenstern • Fenster und Terrassen/Balkontüren mit zweifach-Isolierverglasung • Massivholz Design-Fußleisten, ‚altberliner Profil‘, weiß lackiert • 4 Meter lange, durchgehende Massivholz-Deckenpaneel im Schlafzimmer, mattweiß beschichtet • Ablageflächen aus massivem Eichenholz über den Heizkörpern im Wohnzimmer • lichtdichte Vorbaurolläden an allen Zimmerfenstern, Terrassen- und Balkontüren • Einbau-Garderobenschrank im Eingangsbereich, Türen weiß-hochglänzend beschichtet, mit Soft-Close Schließverzögerung und Edelstahlgriffen • Schalter und Steckdosen (Jung LS 990) im klassisch zeitlosen Design des Bauhaus-Stils • Weiß-lackierte Spot-Deckenleuchten aus Aluminium mit austauschbaren LED-Leuchtmitteln • Siedle Türsprechanlage • 3-phasige Elektroinstalltion der Wohnung mit FI-Fehlerstromschutzschaltern Terrasse/Garten/Balkon: • Terrasse mit Waschbetonfliesen belegt • Rasenfläche gesäumt von Heckenbewuchs (als Sichtschutz) • Beetbereich rechts mit Leichtbetonplatten eingefasst • Wuchsbehälter entlang der Gebäudemauer der Terrasse sowie entlang des Balkons • Aussensteckdose, Aussenwasserhahn Badezimmer: • Bodenbelag Natursteinfliesen • keramische Wandfliese weiß, hochglänzend, mit feiner Graumarmorierung • Decke mit Feuchtraumpaneel bekleidet • Grohe Armaturen • halbrunde Eckduschkabine mit Sicherheitsglas • WC-Sitz Villeroy & Boch, wandhängend, spülrandlos mit Soft-Close Absenkautomatik • Design-Aufsatzwaschtisch mit Unterschrank, weiß, hochglänzend, Türen mit Soft-Close Schließverzögerung • wandhängende Ablagefläche und Spiegel über Waschtisch • Einbauwanne mit integriertem Einbau-Heizkörper • manuell regelbarer Abluftventilator mit Abluftkanal Gäste-WC: • Bodenbelag Natursteinfliesen • Wände und Decke mit Feinputz verputzt • Design-Raumsparwaschtisch mit Grohe Armatur und Unterschrank, weiß, hochglänzend, Tür mit Soft-Close Schließverzögerung und Aluminiumgriffleiste • WC-Sitz Villeroy & Boch, wandhängend, spülrandlos mit Soft-Close Absenkautomatik, Ablagefläche mit Massivholzplatte belegt • maßgefertigter Umbauschrank für Waschmaschine aus Massivholz mit Türfach • Bodenablauf mit Edelstahlrost und Rahmen • manuell regelbarer Abluftventilator Abluftkanal Küche: • Edelstahl-Wandverkleidung über Arbeitsbereich • separat absperrbarer Wasseranschluss für Spülmaschine • Herdanschlussdose • Anschlussöffnung Innenwand für Dunstabzugshaube • Übergangstüre zum Flur mit klarem Sicherheitsglas Sauna: • ca. 5,6m² große Einbausauna von Klafs (Innenraum ca. 4m², drei Bänke auf zwei Ebenen) mit Abluftventilator • Dusche mit tiefem Tauch-Becken und separatem 1“ Kaltwasser-Schnellbefüllungschlauch • Separate Schwallbrause über der Dusche • Heizkörper, Liegebänke, Wand- und Deckenbereiche verkleidet, Steckdosen, separat schaltbare Beleuchtung über den Liegeflächen (Deckeneinbauspots), LED-Deckenleuchte, (dimm- und fernbedienbar), Wandleuchte • Duschbereich gemusterte Retrofliesen • Bodenbelag beigefarbene Keramikfliesen • nach Außen geführter Belüftungskanal Abstellräume und Keller: • Steckdosen, Beleuchtung Aussenanlage: • 3 Gästestellplätze (gemeinschaftl. Nutzung) Nutzflächen: ca. 52m² Wohnung (alleinige Nutzung) ca. 31m² Wäschetrockenraum (gemeinschaftl. Nutzung) ca. 31m² Partyraum (gemeinschaftl. Nutzung) ca. 190m² Garten mit Wäschetrockenplatz (gemeinschaftl. Nutzung)Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leonberg-Warmbronn mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt und Apotheke. Sehr kurze Wege ins Stadtzentrum, Parks und Seen in der Nähe.
Leonberg-Warmbronn ist ein beliebter, gewachsener Stadtteil von Leonberg mit rund 50.000 Einwohnern. Die ruhige, gleichzeitig gut an den Großraum Stuttgart angebundene Lage, macht Warmbronn attraktiv. Der Ort verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Landeshauptstadt Stuttgart.
Der Kern von Warmbronn bietet eine zuverlässige Nahversorgung mit Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der nur wenige Minuten entfernten Leonberger Innenstadt.
Bildungsangebote gibt es direkt vor Ort: Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden; weiterführende Schulen erreichen Sie in Leonberg bequem. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen gewährleistet, die Sie rasch in benachbarte Stadtteile und nach Stuttgart bringen.
Autobahnanschlüsse über A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. So erreichen Sie sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sowie den Flughafen schnell.
Für Erholung und Freizeit laden umliegende Felder, Wälder, Seen und Spazierwege zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Grüner Erholung ein. Warmbronn ist somit der ideale Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur verbinden möchten.
Distanzangaben: Flughafen ca. 24,83 km, Bushaltestelle ca. 0,7 km, Getränkemarkt ca. 0,2 km, Restaurants und Bäckereien, ca. 1,2 km, Arzt und Apotheke ca. 1,4 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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