Kaufpreis 860.000 €

Zimmer 5

Größe 275 m²

94436 Simbach

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2020 mit 275 m² Wohnfläche und eigenem Büro. Energieeffizient gebaut, mit Fußbodenheizung und durchdachter Raumaufteilung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Büro und 275 m² Wohnfläche Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2020 bietet auf insgesamt 275,45 m² Wohnfläche viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das in hochwertiger Massivbauweise mit Leipfinger Thermo-Ziegeln errichtete Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit insgesamt rund 86 m², eine Küche, ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts-/Technikraum. Die großzügige Terrasse mit ca. 40 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Hauswirtschafts-/Abstellraum, eine geräumige Diele sowie ein komfortables Badezimmer mit über 20 m². Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude um eine weitere Etage aufzustocken und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Highlights auf einen Blick * Baujahr 2020 * 275,45 m² Wohnfläche * Hochwertige Massivbauweise mit Leipfinger Thermo-Ziegeln * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 86 m² * Separates Büro mit 17,14 m² * 3 großzügige Schlafzimmer * Ankleide * Großzügiges Badezimmer mit 20,60 m² * Gäste-WC im Erdgeschoss * Hauswirtschafts- und Abstellräume * Terrasse mit ca. 40 m² * Großzügiges Grundstück * Möglichkeit zur Aufstockung um eine weitere Etage * Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Neuwertiges Objekt ohne Renovierungsstau Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen. Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

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