Willkommen in dieser 4-Zimmer-Familienwohnung am idyllischen Feldrand. Top renoviert und mit Dachboden-Ausbauschancen bietet sie Klimakomfort, Sonne sowie einen großen Balkon – perfekt für eine ruhige Familie.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Feldrand: Diese 4-Zimmer-Obergeschosswohnung vereint Ruhe, Sonne und moderne Wohnqualität – in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Auf ca. 87 m² Wohnfläche genießen Sie ein helles Raumgefühl, Klimakomfort in mehreren Räumen sowie einen Süd-Balkon mit freiem Blick. Das besondere Plus: Der zur Wohnung gehörende Dachboden bietet – je nach Abstimmung/Planung – die Chance auf eine attraktive Wohnraumerweiterung. So entsteht perspektivisch Raum für eine großzügige Elternsuite, Homeoffice-Studio oder zusätzliche Kinderzimmer. Die wichtigsten Werttreiber • Feldrandlage: ruhig wohnen, freie Sicht, Natur direkt vor der Tür • Süd-Balkon (ca. 8,4 m²): unverbauter Blick und Sonne bis in die Abendstunden • Eigener Gartenanteil (ca. 80 m²): Platz für Lounge, Spielbereich, Hochbeete oder Grillabende • 4 Zimmer: perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste • Klimaanlage im Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer: angenehme Kühle im Sommer • 2023 renoviert: u. a. neue dreifach verglaste Fenster,elektrische Rolläden mit Fliegengitter, hochwertiger Vinylboden und modernes Tageslichtbad • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne: zeitgemäß und familienfreundlich • Hobbyraum (ca. 25 m²): vielseitig nutzbar (z. B. Fitness, Werkstatt, Homeoffice oder Lager) • Kellerabteil inkl. Sanitärbereich: praktisch für Alltag und Hobby • Stellplatz plus massiv gemauerte Garage direkt am Haus Stellplatz plus massiv gemauerte Garage: zusammen zzgl. 15.000 €. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Küche und Mobiliar Eine hochwertige Küche sowie vorhandenes Mobiliar können nach Absprache übernommen werden - ein echter Vorteil für alle, die sofort starten möchten.Lagebeschreibung
Lage und Infrastruktur
•Ruhige Feldrandlage - in ca. 5 Minuten im Wald, am Feldweg Richtung Tierpark
•Bushaltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig: dm, Kaufland, Penny, Lidl, etc.
•Arzt in der Nähe
•Grundschule, Realschule, Gymnasium im Ort
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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