Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 7

Größe 171 m²

14822 Brück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr circa 2017 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich als moderne und zugleich wertbeständige Immobilie in massiver Bauweise. Auf einem ca. 652 m² großen, voll erschlossenen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 171,97 m² sowie zusätzlich ca. 15,50 m² Nutz- und Nebenflächen und etwa 19 m² Balkon- und Terrassenflächen. Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur, eine zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige Wohnatmosphäre mit gepflegtem Außenbereich. Es handelt sich um eine voll vermietete Immobilie, wobei eine Wohneinheit aktuell vom Eigentümer genutzt wird, was sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant ist.Das Gebäude ist mit einem Walmdach ausgestattet, im vorderen Bereich mit Dachsteinen eingedeckt und wird über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl in allen Wohnbereichen. Die Ausstattung ist funktional und pflegeleicht gehalten: In den Badezimmern wurden Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen ein PVC-Belag für eine langlebige und praktische Nutzung sorgt.Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei Wohneinheiten mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern und bietet damit ein attraktives Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen sind gut geschnitten und zeichnen sich durch helle, offene Wohnbereiche aus.Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 88,14 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ermöglicht direkten Zugang zum Garten, der der Einheit zugeordnet ist und zusätzlichen Erholungsraum bietet.Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 83,83 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer. Drei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Auch hier bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzend steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Rückzugsort bietet.Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und eine funktionale Aufteilung. Vier Stellplätze befinden sich im vorderen Bereich des Grundstücks und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für beide Wohneinheiten. Ein Gartenabteil steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses im Außenbereich. Die Gesamtanlage vermittelt eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.Insgesamt handelt es sich um ein modernes, solide gebautes Zweifamilienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung, gut strukturierten Grundrissen und stabiler Vermietungssituation. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, funktionalem Raumkonzept und gepflegtem Zustand macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

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