Kaufpreis 141.000 €

Größe 89 m²

17033 Neubrandenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnungsgröße mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet damit eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment.Auf rund 90 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und schafft damit ein Wohnkonzept, das bei Mietern besonders gefragt ist. Im Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie der großzügig gestaltete Wohn- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Wohnung.Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, einem Vollbad sowie einem praktischen Abstellraum. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafebene entspricht modernen Wohnansprüchen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mieterzielgruppen - von Paaren bis hin zu Familien.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1996 errichtet. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und stellt insbesondere in vielen Wohnlagen einen zusätzlichen Vermietungsvorteil dar.Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch bestehende Mieteinnahmen und eine bereits etablierte Vermietungssituation. Die derzeitige monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 663,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 344,00 €. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine anteilige Instandhaltungsrücklage (IHR) von 10.753,28 € zum Stand 31.12.2024, was eine solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen schafft.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit gefragter Grundrissgestaltung, langfristigem Vermietungspotenzial und interessanten Rahmenbedingungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und unkomplizierte Kapitalanlage legen.Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

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