Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

86156 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachspitz bietet die Wohnung ein attraktives Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten, welche sich auf zwei Häuser verteilen. Sie präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau einer modernen Einbauküche im Jahr 2017. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren modernisiert; dabei wurde die Badewanne durch eine komfortable Wellness-Dusche ersetzt. Einheitliche Fliesenböden verleihen der gesamten Wohnung ein harmonisches und gepflegtes Erscheinungsbild.Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, welche mittels einer Gas-Zentralheizung betrieben wird. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit Westausrichtung, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ein besonders großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und das attraktive Wohnumfeld abrundet.Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt derzeit 341 €.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 309.000 €, hinzu kommen 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit guter Wohnqualität und sofortiger Nutzungsperspektive suchen.

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