Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 2
Größe 57 m²
52068 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das Euro-Hochhaus wurde um 1974 in prominenter Lage am Tor zur Aachener Innenstadt erbaut. Mit seinen 23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung, zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt.In den vergangenen fünf Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert. So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt. Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle. Hier befindet sich zudem das ständig besetzte Hausmeisterbüro.Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen.Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss. Der Balkon und das Schlafzimmer bieten einen spektakulären Blick zum Dom, zum Rathaus und zum Lousberg. Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein separater Kellerraum.Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.Die hier angebotene Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Auch dies spricht unter anderem für eine nachhaltige Kapitalanlage.Preisansatz:Mietertrag: ca. € 5.400,00 p.a. zzgl. NebenkostenBruttorendite: ca. 4,95 % p.a.Preis/m²: ca. € 1.912,--Die Kaltmiete von derzeit ca. € 7,89/m² erscheint langfristig steigerbar.Weitere Details hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.