Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 6
Größe 160 m²
66589 Merchweiler
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer heute in Wohnimmobilien investiert, sucht vor allem eines: verlässliche Einnahmen kombiniert mit realistischem Entwicklungsspielraum. Genau diese Mischung bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Merchweiler - ein Objekt, das Substanz, solide Vermietbarkeit und klare Wertsteigerungschancen vereint.Auf insgesamt rund 160?m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene, vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 80?m². Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, Küche, Bad sowie Gäste-WC bzw. Flur - Grundrisse, die seit Jahren zu den gefragtesten im Mietmarkt gehören. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, darunter eine besonders großzügige mit 22,5?m², sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Hof, der den Mietern Raum zum Verweilen, Grillen und für soziale Begegnungen bietet.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert - ein wichtiger Faktor für langfristige Stabilität:. Bäder modernisiert (2010 & 2014). Etagenheizungen erneuert (2010 & 2014). Elektrik überarbeitet (2014). Kunststofffenster erneuert (OG 2022, DG 2015). Dach neu eingedeckt (1991). Garagen überholt (2010)Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresmiete von ca. 12.720?€. Der regionale Mietspiegel zeigt jedoch deutliches Potenzial:Mit einer marktgerechten Anpassung auf ca. 7,20?€/m² sowie der Vermietung aller Garagen (bis zu 180?€/Monat) sind rund 15.984?€ Jahresmiete realistisch - eine Steigerung von über 30?%.Auch ohne Balkone punktet das Haus durch seinen Hofbereich, der den Mietern einen echten Mehrwert bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht.Dieses Zweifamilienhaus ist kein spekulatives Abenteuer, sondern eine verlässliche Kapitalanlage mit Perspektive. Wer hier investiert, entscheidet sich für ein Objekt mit stabiler Vermietbarkeit, klarer Struktur und attraktivem Renditehebel - ein Investment, das heute trägt und morgen wächst.Ähnliche Angebote
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