Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

12169 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vollständig und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1955 in Massivbauweise errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich straßenseitig mit einer schlicht-eleganten, cremefarbenen Putzfassade. Die gleichmäßige Anordnung der Fenster und das vertikale Treppenhausfensterband verleihen ihm den typischen Charakter der 1950er-Jahre-Architektur. Das ca. 957 qm große Grundstück befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Rückseitig schließt sich ein ruhiger, teilweise begrünter Hofbereich mit altem Baumbestand an, der der Wohnung auf der Loggiaseite ein grünes Wohnumfeld verschafft.Der Zugang in das Gebäude erfolgt über einen gepflegten Hauseingang, der von niedrigen Hecken eingefasst ist. Im Inneren empfängt Sie ein helles Treppenhaus mit dunklem Steinboden und einem weiß lackierten Geländer mit schwarzem Handlauf, das in seinem gepflegten Gesamtbild auf ein sehr gut instandgehaltenes Gebäude und eine umsichtige Eigentümergemeinschaft schließen lässt. Dank der Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem über nur wenige Stufen zu erreichen. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Echtholzfurnier gestaltet.Auf einer Wohnfläche von ca. 67,03 qm überzeugt die Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss und einer neuwertigen Ausstattung, die einen sofortigen Bezug ermöglicht. Angenehme Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 2,74 m verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Ein Echtholz-Dielenboden mit prägnanter Holzmaserung zieht sich durch den Flur und die Wohnräume, während die Küche und das Bad gefliest sind. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für eine komfortable Lichtregulierung, Privatsphäre und zusätzliche Sicherheit. Mit ihrem klar strukturierten Schnitt eignet sich die Wohnung für Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen, ca. 7,92 qm großen Flur, der alle Räume zentral erschließt und durch dezente Deckenspots eine einladende Beleuchtung erhält. Ein raumhoher Einbauschrank mit markanter Lamellen-Holzfront fügt sich harmonisch ein und bietet praktischen Stauraum, ohne den Eingangsbereich zu beengen.Das großzügige, ca. 22,17 qm große Wohnzimmer bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet viel Raum für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe, doppelseitige Fenstertür lässt nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern gewährt zugleich auch Zugang zur ca. 6,05 qm großen Loggia, die in vollendeter Süd-Ausrichtung den Wohnraum ins Freie erweitert.Die ca. 6,85 qm große Küche verfügt über eine moderne, vollausgestattete Einbauküche, deren matte Fronten in hellem Grauton mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik harmonieren. Ein schimmernder Mosaik-Fliesenspiegel mit kupferfarbener Akzentlinie bildet einen gestalterischen Blickfang. Zur Ausstattung gehören ein 4-Zonen-Kochfeld, ein Backofen, eine Umlufthaube sowie eine Fußbodenheizung. Das Fenster neben der Spüle bringt Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Belüftung beim Kochen.Das zeitlos gestaltete, ca. 4,77 qm große Tageslichtbad präsentiert sich mit großformatigen weißen Wandfliesen, die durch eine dunkle Mosaik-Bordüre akzentuiert werden, während der Boden mit Fliesen in beigefarbener Steinoptik ausgelegt ist. Es verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC mit innenliegendem Spülkasten, ein Handwaschbecken sowie integrierte Regalböden. Ein Handtuchheizkörper und ein integrierter Waschmaschinenanschluss samt Stellplatz vervollständigen die Ausstattung.Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte und -phasen. Das größere der beiden (ca. 15,73 qm) verfügt über eine breite Fensterfront und bietet als Schlafzimmer sowohl Platz für ein großes Doppelbett als auch einen Kleiderschrank. Das kompaktere Zimmer (ca. 6,56 qm) eignet sich mit seinem Zuschnitt ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses.

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