Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 7

Größe 210 m²

75378 Bad Liebenzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Nebenkosten: 200 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Immobilien-ProfilDieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten entfaltet bereits beim ersten Gedanken an seine Lage eine besondere Faszination: ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, verbinden sich hier mit einem außergewöhnlichen Panoramablick über Bad Liebenzell, den Schwarzwald und die Burg Liebenzell. Es ist eine Immobilie, die nicht nur Räume bietet, sondern Perspektiven eröffnet - für Familien, Generationen, Kapitalanleger und Menschen, die Wohnen mit Weite, Ruhe und Charakter verbinden möchten.Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, offenen Wohnbereichen, charmanten Außenflächen und einer Atmosphäre, die Geborgenheit und Freiheit zugleich spürbar macht. Man spürt förmlich, wie Licht, Aussicht und Raum miteinander in einen lebendigen Dialog treten. Die derzeitige Vermietung von Erdgeschoss und Dachgeschoss unterstreicht zudem die praktische Attraktivität dieses Hauses und macht es auch für Anleger besonders interessant.SubstanzDas Gebäude wurde im Jahr 1958 massiv errichtet. Massivbau bedeutet, dass tragende Bauteile in robuster, langlebiger Bauweise erstellt wurden - eine solide Grundlage, die bei Immobilien dieses Charakters besonders geschätzt wird.Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003; der Brenner wurde 2026 erneuert. Das gedämmte Satteldach ergänzt die Substanz des Hauses auf sinnvolle Weise. Ein Satteldach ist eine klassische Dachform mit zwei geneigten Dachflächen, die seit Jahrzehnten für ihre bewährte Konstruktion, ihre harmonische Architektur und ihre zuverlässige Ableitung von Niederschlag geschätzt wird. Die vorhandene Dachdämmung kann zu einem angenehmeren Wohnklima beitragen und unterstützt die energetische Qualität des Hauses.AufteilungIm Untergeschoss eröffnet sich eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 68,40 m² Wohnfläche und separatem Eingang. Diese Ebene empfängt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der kommunikativ, freundlich und angenehm großzügig wirkt. Die Küche mit Einbauküche in moderner Optik fügt sich ansprechend in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer öffnet den Weg direkt in den Garten - eine wunderbare Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und großem Handtuchheizkörper, das separate WC sowie der Abstellraum ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel. Die überdachte Terrasse und der Garten mit Panoramablick sowie Blick auf die Burg Bad Liebenzell schaffen eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Aussicht eindrucksvoll vereint.Im Erdgeschoss stehen ca. 94,12 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier entfaltet das offene Wohn- und Esszimmer eine besonders einladende Wirkung: Der Blick nach draußen wird zum täglichen Begleiter und schenkt dem Raum eine helle, freie und inspirierende Atmosphäre. Die Einbauküche mit integriertem kleinen Essplatz ist ideal für vertraute Morgenmomente, Gespräche bei Kaffee und die kleinen Rituale des Alltags. Das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon erweitert den privaten Rückzugsbereich um einen Platz im Freien. Das Tageslichtbadezimmer bringt natürliche Helligkeit in den Tagesbeginn. Der sehr große Balkon bietet reichlich Raum für eine Lounge und wird damit zu einem wunderbaren Ort für entspannte Stunden, warme Sommerabende und stille Augenblicke mit weitem Blick.Im Dachgeschoss befinden sich ca. 48,43 m² Wohnfläche. Diese Ebene bietet ein Duschbad, ein separates WC, zwei weitere Zimmer sowie einen Balkon. Der Küchenraum steht noch zur freien Gestaltung bereit und schenkt dieser Etage ein reizvolles Entwicklungspotenzial. Hier können Ideen wachsen: ein eigenständiger Wohnbereich, ein kreativer Rückzugsort oder ein behaglicher Bereich für Familie, Gäste oder Arbeiten. Das Dachgeschoss wirkt angenehm flexibel und trägt zur vielseitigen Gesamtwirkung des Hauses bei.HighlightDas wohl eindrucksvollste Highlight dieser Immobilie ist der sensationelle Ausblick auf den Schwarzwald und die Burg Liebenzell. Diese Aussicht ist mehr als ein Detail - sie ist ein tägliches Erlebnis. Sie sehen die sanften Konturen der Landschaft, spüren die Ruhe der Höhenlage und erleben einen Blick, der dem Haus eine ganz eigene Seele verleiht.Auch die Größe des Hauses und seine durchdachte Aufteilung sind besonders wertvoll. Mit 3 Wohneinheiten und ca. 211 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie außergewöhnlich viele Möglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus mit Nähe und Eigenständigkeit zugleich, als Kapitalanlage mit vorhandener Vermietung oder als großzügiges Zuhause für Selbstnutzer mit Sinn für Raum, Aussicht und Zukunft. Terrasse, Garten, Balkone, separater Eingang im Untergeschoss und die ruhige Höhenlage verbinden sich zu einem Wohnensemble mit bemerkenswerter Ausstrahlung.ParkmöglichkeitenZur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz und ein Carport.Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.Kontakt zu unsSie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

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