Kaufpreis 849.999 €

Zimmer 3

Größe 246 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Erlangen-Alterlangen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial profitieren möchten.Die drei Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80m² und bieten einen großzügigen Grundriss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und zusätzlichen Nutzflächen.Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet die ideale Gelegenheit zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Es sind lediglich Schönheits- und Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere:Erneuerung der Bodenbeläge/Wände neu streichenModernisierung des BadezimmersAllgemeine SchönheitsreparaturenNach Abschluss der Maßnahmen kann die Wohnung zu marktgerechten Konditionen neu vermietet oder selbst genutzt werden.InvestitionspotenzialDieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus:-Sofortigen Mieteinnahmen-Leerstehender Einheit zur Neuvermietung nach Renovierung-Mietsteigerungspotenzial bei den bestehenden Mietverhältnissen-Solider Wohnungsgröße von jeweils ca. 80m²-Gefragter Wohnlage mit langfristig hoher VermietbarkeitSomit eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die ein nachhaltiges Anlageobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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