Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 14
Größe 462 m²
50127 Bergheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit cleverem Refinanzierungshebel – zwei Erdgeschosswohnungen mit VerkaufsoptionDieses Mehrfamilienhaus in Bergheim, Jenseitsstraße 9, bietet Kapitalanlegern nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch eine besonders interessante Perspektive zur teilweisen Refinanzierung.Ein großer Vorteil: Das Objekt ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt. Dadurch besteht für den Käufer die Möglichkeit, einzelne Wohnungen nach dem Erwerb separat zu veräußern.Besonders attraktiv sind hierbei die beiden Erdgeschosswohnungen:Die linke Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche wird frei und verfügt über Gartenanteil sowie Garage. Auch die danebenliegende Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche könnte perspektivisch frei werden, da diese derzeit als Mitarbeiterwohnung genutzt wird. Auch diese Einheit verfügt über Gartenanteil und Garage.Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine äußerst spannende Möglichkeit:Durch den möglichen Verkauf dieser beiden Wohnungen könnte ein erheblicher Teil des Kaufpreises direkt wieder zurückgeführt werden.Mögliche Verkaufserlöse:EG links, ca. 110 m²: ca. 459.000 € oder Neu-Vermietung Kalt € 1400,-EG rechts, ca. 95 m²: ca. 399.000 € oder Neu-Vermietung Kalt € 1200,-Damit ergibt sich ein mögliches Verkaufspotenzial von insgesamt ca. 858.000 €.Bei einem Kaufpreis von 1.489.000 € würde sich der rechnerisch verbleibende Finanzierungsanteil nach Verkauf dieser beiden Wohnungen auf nur noch ca. 631.000 € reduzieren.Gleichzeitig verbleiben weiterhin ca. 257 m² vermietete Wohnfläche mit Mieteinnahmen von ca. 2.860 € monatlich, entsprechend ca. 34.320 € jährlich, oder Gesamt mit Neuvermietung € 65.520,-Das bedeutet:Der verbleibende Finanzierungsanteil läge rechnerisch bei nur ca. 2.455 €/m² bezogen auf die verbleibende vermietete Wohnfläche.Gerade für finanzierende Banken kann diese Struktur sehr interessant sein, da die Kombination aus bereits erfolgter Aufteilung, möglichem Teilverkauf und verbleibenden laufenden Mieteinnahmen eine solide und gut darstellbare Grundlage bietet.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur Substanz, Lage und Mieteinnahmen, sondern zusätzlich einen äußerst spannenden Refinanzierungsansatz. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die flexibel denken und vorhandenes Potenzial gezielt nutzen möchten.Dieses exklusive Fünffamilienhaus wurde 2022 in Massivbauweise neu errichtet und erfüllt höchste Wohn- und Energiestandards. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude mitausgebautem Dachgeschoss, 2 Garagen und 3 Außenstellplätzen.Die Wohnflächen variieren zwischen 69 m² und 125 m² und bieten attraktive Grundrisse, ideal für Paare, Familien und Einzelpersonen.Ausstattung:• Neubau von 2022 – technisch & optisch auf dem neuesten Stand• Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Grundrissen• Fußbodenheizung in allen Räumen (Energieeffizienz gemäß aktueller EnEV)• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden• Echtholzparkett in den Wohnräumen• Hochwertige Fliesen in den Bädern• Moderne Bäder teilweise mit Badewanne & zusätzlicher Gäste-WC• Praktische Abstellräume in den Wohnungen• Garagen und Außenstellplätze vorhanden• Voll vermietet – solide MieterstrukturEckdaten im Überblick:Baujahr: 2022Wohneinheiten: 5Wohnfläche: gesamt ca. 462 m²Wohnungsgrößen: ca. 69 m² – 125 m²Mieteinnahmen : p.a. ca. 61.320 € (netto, voll vermietet)Heizung: Fußbodenheizung/ EnergieeffizientFenster: 3-fach-Verglasung mit elektrischen RolllädenAusstattung: Hochwertig / exklusivStellplätze: Garagen + AußenstellplätzeFazit:Eine zukunftssichere Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage von Bergheim mit hochwertigerAusstattung und gesicherter Mieteinnahme. Ideal für Investoren, die auf Qualität, Energieeffizienz und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.EIN BESONDERER HIGHLIGHT Das MFH ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt . Für jede der fünft Wohnungen besteht ein eigenes Grundbuch. Dadurch genießt der Anleger maximale Flexibilität - sei es beim halten des gesamten Objekts als renditestarke Anlage oder beim späteren Einverkauf einzelner Wohnungen.Die aktuellen Neubaupreise in Bergheim liegen bereits bei über € 5200,-/ m2 was den Wert und das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.