Kaufpreis 457.000 €

Zimmer 12

Größe 349 m²

32545 Bad Oeynhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten der eindrucksvollen Stadtvilla empfängt Sie das Erdgeschoss mit seiner repräsentativen Architektur und dem besonderen Charme vergangener Epochen. Über die großzügige Diele erschließen sich die einzelnen Räume mit ihren teils außergewöhnlichen Grundrissen und stiltypischen Details.Linker Hand befinden sich ehemalige Praxis- bzw. Empfangsräume mit Wartezimmer und Sprechzimmer, die sich heute hervorragend als Büro, Bibliothek oder Gästebereich nutzen lassen. Zentral angeordnet eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit geschwungenen Formen und herrschaftlicher Ausstrahlung. Das sogenannte "Beste Zimmer" überzeugt mit seiner repräsentativen Lage und dem direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grün.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, Garderobenbereich und Gäste-WC. Die charakteristischen Rundungen, Erker und großen Fensterflächen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Jugendstilcharakter dieser außergewöhnlichen Villa.Das Obergeschoss verfügt über mehrere großzügige Zimmer mit unterschiedlichen Grundrissformen, darunter charmante Erker- und Eckbereiche, die den Räumen einen besonderen Altbaucharakter verleihen und schöne Lichtverhältnisse schaffen.Die großen Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten durch ihre individuellen Zuschnitte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die beiden polygonal angelegten Räume verleihen der Etage einen eleganten und repräsentativen Charakter.Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla bietet nicht nur architektonischen Charme und Seltenheitswert, sondern eröffnet Investoren zusätzlich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Umfangreiche, notwendige Sanierungsmaßnahmen können unter den Voraussetzungen des Denkmalschutzes steuerlich begünstigt abgeschrieben werden und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant.

Kontakt aufnehmen