Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 12
Größe 380 m²
93161 Sinzing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 2-Familienhaus wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und bietet großzügigen, vielseitig nutzbaren Wohnraum auf zwei Ebenen plus Souterrain und Dachboden.Souterrain Separater Eingang - ca. 65 m², kleine Gewerbeeinheit (stilles Gewerbe) Zwei große Räume, Abstellraum, Lager/Archiv, Toilette Neue Brennwertheizung; Kellerräume vorhanden Optionale Vermietung der Gewerbeeinheit: ca. 800,00 Euro/Monat (z. B. Büro, Kosmetikstudio, etc.)Erdgeschoss Ca. 120 m² Wohnfläche Seit 3 Jahren vermietet, Jahresnettokaltmiete: ca. 16.300,00 Euro Aufteilung: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Badezimmer Große Loggia, erreichbar vom Wohnzimmer und von der Küche Anschluss an angrenzenden Garten von der Loggia aus Obergeschoss Frei ab 01.07.2026 Ca. 120 m² Wohnfläche, identische Aufteilung wie im Erdgeschoss Zugang über Einschubleiter zu einem ca. 80 m² großen Dachboden insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche Dachboden verfügt über eine energetische Dämmung (Dach und Boden), ausgestattet mit Licht und Strom; Heizung bereits vorgesehen. Große Loggia mit schönem Ausblick Nutzungsmöglichkeit: Vermietung oder EigennutzungHighlights Vollständige Sanierung 2022 Zwei großzügige, gleichwertige Wohneinheiten, erweiterbare Dachgeschossfläche Optionale Gewerbeeinheit im Souterrain Gute Vermietungsperspektiven (bereits bestehende Mieterträge im EG)Hinweise zur Nutzung Die Obergeschoss-Wohnung ist ab dem 01.07.2026 frei nutzbar. Die Dachbodenfläche, bereits energetisch gedämmt, bietet Potenzial für zusätzliche Nutzung oder Ausbau. Die Gewerbeeinheit im Souterrain eignet sich für stille Gewerbeformen und ist separat nutzbar.Nichts Passendes dabei?
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