Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

85465 Langenpreising

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Langenpreising bietet modernes Wohnen auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, klare Raumaufteilung und energieeffiziente Haustechnik. Das 2015 massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche.Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Der funktionale Grundriss bietet gut nutzbare Räume für Familien, Paare oder Bewohner mit Platzbedarf. Helle Wohnbereiche, eine klare Struktur und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Eine große teilüberdachte Terrasse mit ca. 24 m² schließt sich dem Wohnhaus an der Westseite nahtlos an.Technisch ist das Haus sehr attraktiv aufgestellt. Es wurde als KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 errichtet und verfügt über Dreifachverglasung, zeitgemäßen Wärmeschutz, Aufsparrendämmung im Dachbereich sowie dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit zonenbasierter Steuerung; Solarkollektoren unterstützen die Warmwassererzeugung. Ergänzend ist eine neuwertige Photovoltaik-Anlage mit 9,6 kWp Leistung und BYD-Speicher mit 10,24 kWh aus dem Jahr 2023 vorhanden. Die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen ausgerichtet: Fliesen-, Fertigparkett- und Teppichböden, raumhoch geflieste Sanitärräume, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss sorgen für familienfreundliche Nutzung.Das annähernd quadratisch geschnittene Wohnbaugrundstück umfasst 791 m² und bietet viel Platz für Garten, Terrasse und Freizeit. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders reizvoll ist der unverbaubare Blick auf das angrenzende Gemeindegrundstück, der dem Außenbereich einen offenen, dörflichen Charakter verleiht. Ergänzend gehört ein 16 m² großes Zufahrtsgrundstück mit eigener Flurnummer zum Objekt. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Das Objekt ist aktuell vermietet.

Kontakt aufnehmen