Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

89537 Giengen an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen mit Weitblick - renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem BalkonDiese gepflegte und renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen beeindruckenden Weitblick über die grüne Umgebung.Auf rundum durchdacht geschnittenem Wohnraum bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der freundliche Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume auf komfortable Weise.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich - die flexible Nutzung der Räume passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon, der sich über zwei komplette Gebäudeseiten erstreckt. Durch die Zugänge von der Küche sowie den Schlafzimmern entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Die erhöhte Lage im 6. Obergeschoss eröffnet einen schönen Blick über die Umgebung bis ins Grüne und verleiht der Wohnung ein offenes und luftiges Wohngefühl. Die Ausrichtung sorgt zudem für helle Räume und eine angenehme Wohnqualität zu jeder Tageszeit.Die Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zugleich wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet.Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit raumhoher Verfliesung, ebenerdiger Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit eigenem Waschbecken - ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Familienalltag geschätzt wird.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreichen den Wohnkomfort innerhalb der gepflegten Wohnanlage.Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Die Wohnung selbst wurde renoviert und befindet sich in einem Zustand, der einen sofortigen Bezug ermöglicht.Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen bieten zusätzlichen Mehrwert. Ein großzügiger Gartenbereich mit integriertem Kinderspielplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung und schafft Raum für Erholung und Begegnung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an die regionalen Verkehrswege.Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige und langfristige Mieter vermietet, die das Objekt sehr gepflegt bewohnen und bei Bedarf gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als werthaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als attraktive Option für eine spätere Eigennutzung.Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Balkon und einen herrlichen Ausblick in gepflegtem Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung.

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