Kaufpreis 499.900 €

Zimmer 9

Größe 215 m²

28207 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem circa 136 m² großen Grundstück. Es besteht aus 4 Wohneinheiten, wurde 1963 erbaut und ist teilrenoviert. Die Gesamtwohnfläche von etwa 215,29 m² erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen. Der Keller bietet eine Fläche von etwa 64,53 m² und es gibt eine Garage. Die Immobilie ist bestens für Kapitalanleger geeignet, denn alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Nettomiete pro Jahr beträgt 26.760 Euro. Klingt das interessant für Sie? Dann lassen Sie uns den Grundriss genauer betrachten.Sobald Sie das Haus betreten, befinden Sie sich im Treppenhaus. Es verbindet alle Ebenen vom Kellergeschoss bis zum Spitzboden miteinander. Betrachten wir zunächst Wohnung 1. Dabei handelt es sich um eine Maisonettewohnung über zwei Etagen, die durch eine eigene Treppe abseits des Treppenhauses miteinander verbunden sind. Sie vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Ein vorhandener Höhenunterschied wird durch ein paar Stufen zwischen Wohn- und Esszimmer ausgeglichen. Im Obergeschoss finden Sie das Badezimmer, diese befindet sich innen liegend. Außerdem hat die Wohnung drei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt circa 93,63 m².Die Wohnungen 2, 3 und 4 sind kleiner, aber sehr vorteilhaft geschnitten. Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von etwa 56,09 m². Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Wohnung 3 ist ähnlich geschnitten, hier ist die Küche allerdings als separater Raum gestaltet. Die Wohnfläche beträgt etwa 47,09 m². Bei Wohnung 4 handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - ideal für Studenten. Sie hat eine Wohnfläche von circa 18,48 m².Hier noch ein paar weitere wichtige Fakten: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Das Kellergeschoss besteht aus 5 Kellerräumen, einem Heizungsraum, einer gemeinsam genutzten Waschküche und einem WC. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2003 und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizungsleitungen sind aus Stahl und die Wasserleitungen aus Kupfer. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist die Elektrik 2-adrig, im 2. Obergeschoss sowie auf dem Dach- und Spitzboden ist sie 3-adrig. Ein modernes Highlight ist die App-gesteuerte Eingangstür. Die Fenster sind 2-fach verglast, die Rahmen sind aus unterschiedlichen Materialien. Auch die Bodenbeläge variieren zwischen Holz, Fliesen und Vinyl.Werfen wir nun noch einen Blick nach draußen. Wohnung 1 verfügt über einen kleinen Garten, der größtenteils mit Steinplatten belegt ist und so ausreichend Platz für Gartenmöbel bietet. Am Rand sind Sträucher gepflanzt. Mauern und ein Holzzaun an den Außengrenzen bieten einen optimalen Sichtschutz. Die Wohnungen 1 und 2 verfügen außerdem über einen kleinen Balkon.Möchten Sie herausfinden, ob dieses vermietete Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage für Sie geeignet ist? Dann kontaktieren Sie uns.

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