Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 4

Größe 168 m²

51109 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&HagDiese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter und einen gepflegten Zustand, der das Ergebnis kontinuierlicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist. Auf ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und einem ca. 445 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen harmonisch miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie direktem Zugang in den Wohnbereich und in den Keller. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 erneuert wurde und optional für 15.000 € übernommen werden kann. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich, der durch den Charakter eines Wintergartens und die tiefen Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Der Blick in den Garten schafft hier eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet den Innenbereich auf schöne Weise mit dem Außenbereich. Das Wohnzimmer rundet das Erdgeschoss mit seinem gemütlichen Kamin ab und bietet einen behaglichen Mittelpunkt für gemeinsame Abende und entspannte Stunden. Ein zusätzlicher Kaminzug wurde 2017 installiert. Zudem wurde das Erdgeschoss 2023 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Stromleitungen in Teilen des Erdgeschosses, insbesondere in den wohnlichen Räumen, erneuert, LAN-Verkabelungen verlegt, hochwertiges Echtholzparkett eingebracht sowie Wände und Oberflächen modernisiert.Um den besonderen Charme des Hauses zu bewahren, wurden die originalen Holztreppen sorgfältig aufgearbeitet und stilvoll erhalten. Über diese gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein modernes Badezimmer, das 2016 vollständig neu gestaltet wurde, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten. Über das Elternschlafzimmer ist derzeit das Dachgeschoss erreichbar. Der Zugang kann bei Bedarf flexibel angepasst und beispielsweise über das Kinderzimmer realisiert werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Homeoffice-Bereich, der sich ideal zum ruhigen Arbeiten, als Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, das 2018 modernisiert wurde. Die Dachfläche wurde bereits im Jahr 2000 inklusive Neueindeckung und Ausbau der Gaube saniert. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die 2022 erneuerten Velux-Dachfenster.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich unter anderem der Heizungskeller, eine Waschküche sowie mehrere weitere Räume, die individuell beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden können. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurde zudem ein neuer Stromkasten inklusive Erdung installiert, wodurch bereits die Voraussetzungen für einen möglichen PV-Anschluss geschaffen wurden.Das Haus ist mit hochwertigem Echtholzparkett und gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet und überzeugt durch eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Der Garten ist offen zu den Nachbarn gestaltet und vermittelt dadurch ein besonders angenehmes, großzügiges und gemeinschaftliches Wohngefühl. Eine Terrasse, ein Teich sowie ein separater Kellerabgang ergänzen den Außenbereich und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie die bereits 2011 neugestaltete Terrassen- und Zuwegungsfläche.Auch technisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert aufgewertet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Video-Gegensprechanlage, moderne LAN-Verkabelungen sowie hochwertige Biffar-Sicherheitstüren.Da die Eigentümer neu bauen, steht die Immobilie nach Vereinbarung zur Verfügung. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Menschen, die ein saniertes Haus mit Charakter, großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und einem schönen Garten suchen.

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