Kaufpreis 312.000 €
Zimmer 14
Größe 323 m²
53909 Zülpich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.323,2m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca.295,5m². Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen leer und eine weitere Wohnung befindet sich im Rohbauzustand. Ergänzt wird das Angebot durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca.154,7m² Grundfläche, einen teilunterkellerten Bereich, zwei Gemeinschaftsterrassen, einen eingefriedeten Garten sowie eine separat vermietete Doppelgarage.Wohnung 1 | Erdgeschoss | ca.83,4m²Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer zur Straßenseite, eine geräumige Küche mit Platz für eine Einbauküche, einen Essbereich sowie angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die Küche gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Gartenblick, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, sowie in das zweite Schlafzimmer. Das zugehörige Badezimmer befindet sich außerhalb der Wohnung im Hausflur und ist vollständig ausgestattet.Wohnung 2 | Erdgeschoss | ca.40,2m²Die Wohneinheit besteht aus einem offenen Wohn- und Schlafbereich, einer großzügigen Küche mit Einbauküche und Zugang zum Außenbereich sowie einem Badezimmer mit Tageslicht. Ergänzend steht ein separater Abstellraum mit ca.4,4m² zur Verfügung.Wohnung 3 | Obergeschoss | ca.51,2m²Die vermietete Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare.Wohnung 4 | Obergeschoss | ca.50,9m² (Rohbau)Die Einheit befindet sich im Rohbauzustand und umfasst einen Flur, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen vorgesehenen Badezimmerbereich. Die Fertigstellung kann individuell nach eigenen Vorstellungen erfolgen und bietet attraktives Entwicklungspotenzial.Wohnung 5 | Obergeschoss | ca.80,0m²Die 2007 kernsanierte Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum überdachten Balkon, einen Flur, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre.DachgeschossÜber den Hausflur ist der Dachboden mit einer Gesamtgrundfläche von ca.154,7m² erreichbar. Die Fläche verteilt sich auf drei Bereiche mit ca.15,0m², ca.81,7m² und ca.58,0m². Dachfenster, Gauben und bodentiefe Fensterelemente schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen zukünftigen Ausbau.KellerDie Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller umfasst einen Flur mit ca.19,6m² sowie zwei Kellerräume mit ca.5,4m² und ca.11,9m², die als Lager- und Abstellflächen genutzt werden können.AußenbereichZwei Gemeinschaftsterrassen mit ca.38,1m² und ca.30,7m² bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Der eingefriedete Garten mit ca.106,3m² sowie eine Gartenhütte mit ca.3,6m² ergänzen das Angebot.Garage und NebenflächenDie Doppelgarage verfügt über eine Gesamtfläche von ca.59,4m² und ist in zwei separat vermietete Garagenbereiche aufgeteilt. Zusätzlich stehen ein Garagennebenraum mit ca.8,2m² sowie ein separater Müllraum mit ca.5,6m² zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen, Leerstandspotenzial, einer Rohbaueinheit sowie umfangreichen Ausbaureserven im Dachgeschoss.Hat dieses besondere Mehrfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!