Kaufpreis 595.000 €

Größe 295 m²

23966 Wismar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Investieren in Substanz.Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint den klassischen Charme eineshistorischen Stadthauses mit den Vorzügen moderner Wohnstandards. Im Jahr 1997 wurde die Immo-bilie umfassend modernisiert und umgebaut; zugleich erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wo-durch zusätzliche attraktive Wohnflächen geschaffen wurden.Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich durch gut geschnittene Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit auszeichnen. Die Wohnungen bieten eine gefragte Größe für Singles, Paare und kleine Haushalte und überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung.Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Laufende Instand-haltungen sowie die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung, die Malerarbeiten der vorderen Fassade und die Außendämmung der hinteren Fassade sorgen für einen soliden technischen Stan-dard und unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses. Die Energieeffizienzklasse D bietet eine gute Grundlage für Kapitalanleger.Mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.240 € präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlagemit stabilem Ertragspotenzial. Die zentrale und gewachsene Lage sowie die charmante historischeStraßenansicht verleihen der Immobilie zusätzlich einen hohen Wiedererkennungswert.Ein interessantes Investment für Anleger, die Wert auf Substanz, gepflegte Bausubstanz und langfristigeVermietbarkeit legen.Kernsanierung 1997Modernisierungen 2019:Heizung Außendämmung rückwärtige FassadeMalerarbeiten vordere Fassade

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