Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 11
Größe 273 m²
73732 Esslingen am Neckar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vier Parteien, ca. 273 m² Wohnfläche und ein Standort zwischen Grün und Stadt: Dieses Mehrfamilienhaus in Esslingen-Hegensberg bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern eine Bestandsbasis mit erkennbarem Entwicklungsspielraum. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld am Rand eines großen Naturschutzgebiets mit der Nähe zur Esslinger Innenstadt. Damit entsteht eine Kombination, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv ist: Wohnen mit viel Grün in direkter Umgebung, ohne den Anschluss an Stadt, Infrastruktur und Alltag zu verlieren.Highlights:+ naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt+ vier gefragte, unterschiedliche Grundrisse - davon zwei mit Balkon+ schöner Blick vom Balkon in den Garten und ins Grüne+ großer Garten hinter dem Haus, kleiner Garten zur Straßenseite+ Dachgeschoss in Teilen ausgebaut zu kompakter 2-Zimmer-Einheit+ flexible Planung von Sanierung, Neuvermietung oder teilweiser Eigennutzung möglich+ Objekt ist ab dem 01.07.26 leerstehendDas Objekt ist in Teilen sanierungsbedürftig, verfügt aber über eine solide Grundsubstanz, funktionierende Flächen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Wer nicht nach einer bereits vollständig modernisierten Kapitalanlage sucht, sondern nach einem Haus mit Potenzial für Sanierung, Neuvermietung und Wertsteigerung, findet hier eine spannende Grundlage mit Lagequalität, Fläche und Perspektive.