Kaufpreis 920.000 €

Zimmer 9

Größe 320 m²

89257 Illertissen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Generationen verbindet - und gleichzeitig Raum für individuelle Lebenskonzepte schafft.Dieses im Jahr 2005 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 320 m² Wohnfläche, verteilt auf drei klar voneinander getrennte Einheiten, eröffnet sich Ihnen eine seltene Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und finanzieller Flexibilität.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristig wertstabile Investition - diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an.Die Aufteilung des Hauses ist ideal für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten:Exklusive Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten - perfekt für Familien oder die ältere GenerationGroßzügige Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachspitz und zwei Balkonen - lichtdurchflutet und mit viel PrivatsphäreSeparate Einliegerwohnung im UG mit eigenem Außenzugang - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur VermietungAktuell sind zwei der Einheiten zuverlässig vermietet - an ein angenehmes und gepflegtes Mieterklientel. Dies ermöglicht Ihnen von Anfang an attraktive Einnahmen und reduziert gleichzeitig Ihre eigene finanzielle Belastung.Technik & Ausstattung auf hohem NiveauDas Haus präsentiert sich technisch modern und energieeffizient:Neue Pelletheizung 2024 (im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt) - nachhaltig und kostensparendSolarthermie zur Unterstützung der WarmwasseraufbereitungFußbodenheizung im gesamten Haus für höchsten WohnkomfortKachelofen im Erdgeschoss - sorgt zusätzlich für eine behagliche AtmosphäreElektrische Rollläden im ganzen HausDie hochwertige Bauweise zeigt sich auch in den verwendeten Materialien:Edle Natursteinböden und stilvolle Fliesen verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.Außenbereich & StellplätzeDas Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihren Alltag:5 Stellplätze direkt am HausCarport-Bau möglich - zusätzliche Ausbaureserve für Ihre BedürfnisseDer Gartenbereich der Erdgeschosswohnung schafft eine grüne Rückzugsoase - ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.Ein Haus für heute - und für die ZukunftDiese Immobilie ist mehr als nur ein Haus:Sie ist ein Ort, an dem Familie zusammenkommt, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die Möglichkeit, Einnahmen zu generieren, Vermögen aufzubauen und flexibel auf Lebensveränderungen zu reagieren.Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Illertissen - für Menschen, die Weitblick mit Lebensqualität verbinden möchten.

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