Kaufpreis 197.000 €
Zimmer 5
Größe 249 m²
91781 Weißenburg i. Bay.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Weißenburg präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1701 als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 150 m² eröffnet sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Charakter, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt rund 249 m² potenzielle Wohnfläche. Die bestehende Aufteilung umfasst derzeit neun Zimmer und ermöglicht bereits in der aktuellen Struktur die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen, weiteren Wohnraum schaffen. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Terrasse im hinteren Bereich des Hauses, die inmitten der Altstadt eine ruhige Rückzugsoase im Freien darstellt. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzten bekannten Maßnahmen wurden zwischen 1959 und 1996 durchgeführt, sodass umfassende Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Gleichzeitig bietet genau dieser Umstand die Möglichkeit, ein historisches Stadthaus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und dabei den einzigartigen Charme des Denkmals zu bewahren. Die Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Dieses Stadthaus vereint historische Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial, eine ideale Gelegenheit für Visionäre, Investoren oder Eigennutzer mit Sinn für das Besondere.