Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

10965 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese modernisierte, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Seitenflügel in der 4. Etage eines klassischen Berliner Altbaus verbindet das Beste aus beiden Welten: eine erstklassige, ideal angebundene Lage mit einem überraschend stillen Wohnalltag, fernab von Straßenlärm.Die durchdachte Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter: Echtholzdielen, filigrane Stuckelemente und großzügige Raumproportionen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig wurde die Wohnung zeitgemäß modernisiert - doppelt verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz, die moderne Einbauküche für einen komfortablen Alltag. Das gepflegte, hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne.Die Wohnung ist bis Ende Oktober 2026 vermietet und somit ab November 2026 bezugsfrei. Der Auszug der Mieter ist vertraglich vereinbart. Nach Absprache mit den Mietern kann das Objekt gegebenenfalls auch früher bezogen werden. Generell eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit in einem der begehrtesten Berliner Kieze setzen. Auf Wunsch kann auch die Möblierung gegen Aufpreis übernommen werden.Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, eine hohe Instandhaltungsrücklage und ein monatliches Hausgeld von lediglich 138 Euro unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieser Wohnung.

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