Eigenheim mit Fereinvermietung

Objektbeschreibung
Das Wohnhaus (Baujahr 1950, Sanierung 2002) überzeugt durch seine solide Bauweise, ca. 230 m² Wohnfläche und eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss.Der Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur großen Südwestterrasse, die den Innenraum elegant mit dem Garten verbindet. Im Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzkonstruktionen, drei Schlafzimmer und eine überdachte Südbalkon-Loggia für eine warme, alpenländische Wohnatmosphäre.Die gute Substanz ermöglicht sowohl eine stilvolle Modernisierung als auch architektonische Erweiterungen – insbesondere durch die Vorteile der Hanglage.Ein Haus mit Charakter, Potenzial und einer Lage, die in dieser Form selten geworden ist.

Raumaufteilung
Erdgeschoss•Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Haupträumen•Gäste-WC im Eingangsbereich•Küche (Einbauküche)•Esszimmer mit Kamin und Übergang zum Wohnbereich•Großzügiges Wohnzimmer mit Dachschrägen und großflächigen Fensterfronten•Direkter Zugang zur Südwestterrasse (weitläufig, sonnig, ideal als Wohnraumerweiterung)Separat zugängliche Einliegerwohnung bestehend aus:-Vorraum / Garderobenbereich, kleine Küche-Schlafzimmer / Wohn-Schlafraum-Duschbad / WC-Zugang zum GartenDachgeschoss•Flur / Galerie mit warmer Holzstruktur•3 Schlafzimmer (durch sichtbare Holzkonstruktionen und Dachschrägen besonders atmosphärisch)•Großes Masterbad mit Modernisierungspotenzial•Überdachte Südbalkon-Loggia mit Blick in die alpine UmgebungSonstiges:- Energieausweis liegt bei Besichtigung vor