Kaufpreis 820.000 €

Zimmer 8

Größe 223 m²

14822 Brück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und zugleich attraktiv angebundener Lage präsentiert sich dieses im Jahr circa 2017 errichtete Mehrfamilienhaus als hochwertige und zukunftssichere Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare architektonische Linie, moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 223,9 Quadratmetern, verteilt auf drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlicher Stabilität.Das Haus ist voll erschlossen und wird über eine zentrale Heizungsanlage versorgt, die in Verbindung mit der in allen Einheiten vorhandenen Fußbodenheizung für ein angenehmes und effizientes Wohnklima sorgt. Die verbauten Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung tragen wesentlich zur Energieeffizienz und zur ruhigen Wohnatmosphäre bei. Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit. Die Deckenhöhe von etwa 2,60 Metern verleiht allen Räumen ein großzügiges und offenes Raumgefühl.Die Ausstattung ist bewusst praktisch und langlebig gewählt. In den Bädern wurden Fliesen verarbeitet, während in den übrigen Wohnbereichen pflegeleichter PVC-Belag verlegt wurde. Insgesamt ergibt sich ein solides, wartungsarmes und alltagstaugliches Wohnkonzept, das sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für Eigennutzung eignet. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, wobei eine Einheit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, was die flexible Nutzbarkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht.Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 90,49 m² und verfügt über drei Zimmer. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt dieser Einheit. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eines über einen integrierten Ankleidebereich verfügt. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Grünen bietet.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die rechte Wohnung mit ca. 59,98 m² Wohnfläche bietet zwei Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon ergänzt diese Einheit und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Die linke Wohnung mit ca. 73,43 m² verfügt über drei Zimmer und zwei Schlafzimmer. Auch hier bildet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich das Zentrum der Wohnung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während ein Balkon die Wohnfläche sinnvoll erweitert.Das Grundstück überzeugt durch einen gepflegten, liebevoll gestalteten Gartenbereich mit unverbautem Blick, der eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Außenanlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung, die eine praktische Parksituation gewährleisten.Ein besonderes Highlight stellt die optionale Erweiterungsmöglichkeit dar: Es besteht die Gelegenheit, eine angrenzende Waldfläche mit einer Größe von ca. 7.260 m² zusätzlich zu erwerben. Diese Option eröffnet sowohl für private als auch für investive Zwecke interessante Entwicklungsperspektiven und steigert die Attraktivität des Gesamtangebots deutlich.Insgesamt handelt es sich um ein modernes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und einer attraktiven Kombination aus Wohnqualität, Stabilität und Erweiterungspotenzial in naturnaher Lage.

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