Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

63179 Obertshausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene, im 2. OG gelegene Wohnung aus dem Jahr 1964 zeichnet sich durch eine ruhige Lage im Stadtteil Hausen aus. An Sonnentagen kann durch die Süd-West-Ausrichtung der Balkon von März bis Oktober genutzt werden.Die Wohnung ist zu 1.250 Euro kalt vermietet. Die Garage ist für 90 Euro vermietet. Somit beträgt die Kaltmiete 1.340 Euro.Interessiert? Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit - Exposé und der Möglichkeit zur - Online-Buchung eines persönlichen Besichtigungstermins! Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:- großer Wohn- / Essbereich (20 qm)- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (6 qm)- Küche mit Einbauküche- Schlafzimmer (15 qm)- Kinderzimmer (15 qm)- 2 Kinderzimmer (2 halbe Zimmer zu je 8 qm)- Badezimmer mit Dusche- Diele / FlurWeiterhin gehören zum Angebot:- Abstellraum im Keller- Garage- FahrradraumDas Haus hat keinen Aufzug.Im Haus befinden sich 8 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohnungen sowie 12 Garagen.Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 monatlich 587 Euro und teilt sich wie folgt auf:- auf einen Mieter umlegbare Kosten 383 Euro- nicht umlegbare Kosten 74 Euro- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 130 Euro.Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage ca. 100.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 7.800 Euro.Die Gasheizung wurde 2024 aus den Rücklagen erneuert. Der Energiekennwert beruht noch auf der alten Heizung. Interessiert? Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit - Exposé und der Möglichkeit zur - Online-Buchung eines persönlichen Besichtigungstermins!

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