Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 10
Größe 290 m²
52224 Stolberg (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1871 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit solider Bausubstanz. Über Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und befindet sich heute in einem für ihr Alter außergewöhnlich guten Zustand.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das großzügige Grundstück mit 861 m² überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung lässt. Ein besonderes praktisches Extra sind die zwei vorhandenen Brunnen, die eine unabhängige Wasserversorgung ermöglichen und sich hervorragend zur Gartenbewässerung oder beispielsweise zum Befüllen eines Pools nutzen lassen.Einliegerwohnung - kompakt und funktionalDie ca. 100 m² große Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang im vorderen Bereich des Hauses zugänglich.Sie verfügt über:drei gut geschnittene Zimmerein Gäste-WCeinen AbstellraumDie Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.Hauptwohneinheit - großzügiges Wohnen auf zwei EbenenÜber den rückwärtigen Eingang gelangt man in die Hauptwohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und besonders familienfreundlich gestaltet ist.Obergeschoss (ca. 100 m²):SchlafzimmerKüchegroßzügiges Badezimmer mit Duschegroßzügiger Wohn- und EssbereichDer helle und offen gestaltete Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die neu angelegte Terrasse (ca. 16 m²), die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.Dachgeschoss (ca. 90 m²):vier nahezu gleich große Zimmergroßzügiges Badezimmer mit Dusche und BadewanneDiese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und sind optimal für größere Familien geeignet.Ein nicht ausgebauter Dachboden ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstellfläche.Keller, Wellness & NebengebäudeDas Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit weiteren besonderen Ausstattungsmerkmalen:ein gemütlicher Hobbybereich mit Bareine Sauna, ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen ZuhauseEin zusätzliches Highlight ist das großzügige Nebengebäude in Scheunenform, das derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Ob Sport, Handwerk oder kreative Nutzung - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.Technische Ausstattung & Zustand:Gas-Zentralheizung aus 1995, Heizkessel erneuert 2013Dach vollständig erneuert im Jahr 1998Fenster zwischen 1996 und 2014 modernisiertDie Immobilie befindet sich für ihr Baujahr in einem sehr gepflegten Zustand. Etwaige Modernisierungsmaßnahmen sind überschaubar und bieten zugleich Raum zur individuellen Gestaltung.Fazit:Ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit historischem Flair, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Sauna, Nebengebäude sowie praktischer Brunnenlösung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Nichts Passendes dabei?
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