Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 7
Größe 199 m²
46354 Südlohn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Erste Eindruck Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Südlohn-Oeding. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 199 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück. _____________________________________ Raumaufteilung Über den gemeinsamen Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch in das Obergeschoss und den Keller. Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und bietet folgende Räume: * Flur * Küche mit Essbereich * großes Wohnzimmer (das Wohnzimmer wurde durch die Zusammenlegung mit dem ursprünglichen dritten Schlafzimmer erweitert) * 2 Schlafzimmer * Gäste-WC * Badezimmer * Abstellraum Von der Küche sowie vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Obergeschoß: Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 97 m² Wohnfläche und ist nahezu identisch aufgeteilt: * Flur * Küche mit Essbereich * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * 3 Schlafzimmer * Gäste-WC * Badezimmer * Abstellraum Dachgeschoss: Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar. Er ist derzeit weder ausgebaut noch gedämmt und dient als zusätzliche Lagerfläche. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere Kellerräume sowie ein Waschraum zur Verfügung. _____________________________________ Ausstattung und Komfort Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen. Beide Wohnungen bieten jeweils ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Küchen sind mit einem Essbereich ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge. _____________________________________ Renovierung und Modernisierung Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Darüber hinaus präsentiert sich die Immobilie solide und ordentlich unterhalten. Gleichzeitig besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten. _____________________________________ Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich Das ca. 716 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit gepflegten Rasenflächen, Beeten und dekorativen Ziersträuchern. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Auch der Vorgarten wurde ansprechend gestaltet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die großzügige Auffahrt führt zur Doppelgarage und bietet zusätzliche Stellplätze für Besucher oder Familienfahrzeuge. _____________________________________ Energieeffizienz Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Durch die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage wurde ein wichtiger Modernisierungsschritt umgesetzt. Weitere energetische Optimierungen können im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen individuell vorgenommen werden. _____________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Südlohn-Oeding. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes. _____________________________________ Renditechance Dank der vorhandenen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Eine Vermietung beider Wohnungen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ermöglicht attraktive Perspektiven hinsichtlich einer langfristigen Wertstabilität und möglichen Mieteinnahmen. _____________________________________ Fazit Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Südlohn-Oeding bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit gepflegtem Garten. Die beiden großzügigen Wohneinheiten, die Vollunterkellerung, die Doppelgarage sowie die solide Bausubstanz bilden eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen.Nichts Passendes dabei?
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