Kaufpreis 4.450.000 €

Zimmer 15

Größe 460 m²

60322 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1949

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zweieinhalb geschossige repräsentative Einfamilienhaus-Villa mit vorgelagerter breiter und zentrierter Freitreppe zum Hauseingang. Baujahr 1923 im Stil des Spätklassizismus mit Elementen der Neorenaissance erbaut. Wiederaufbau nach Kriegsschäden von 1948 bis 1950. Zur rechten Hausseite wurde die Villa 1948/50 durch einen zweigeschossigen (UG + EG) Anbau mit separatem Eingang ergänzt. Gut vermietbar als Büro, kleines Wohn- oder Gästeapartment oder zur Au-Pair Wohnung. Ursprünglich wurde die Villa um 1900 als Einfamilienhaus konzipiert. Anfang der 50er Jahre wurde die Villa als Gästehaus der Freien Hansestadt Bremen genutzt, mit repräsentativen und großzügigen Räumen im Hochparterre und dem 1. Obergeschoss. Das zweite Ober- bzw. Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Im Untergeschoss mit hohen Decken und guter Belichtung sind Räume teilweise als Wohn- oder Büroräume nutzbar. Das Haus hat aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen Denkmalstatus gem. § 2 Abs. 1 HDSchG. Gebäudezustand: Komplette, umfassende Sanierung über alle Gewerke. Aufteilung Büroanbau: Untergeschoß: Flur, ein Zimmer und ein Abstellraum Hochparterre: Großer Eingangsflur, ein Zimmer und ein Abstellraum Aufteilung Villa Untergeschoss: Verteilerflur Drei Räume mit guter Belichtung, als Büro- oder Wohnraum nutzbar (nach Sanierung) Fünf bis sechs Kellerräume Heizungs- und Technikraum WC-Anlagen (kleines Bad) Speiseaufzug von KG bis HP Hochparterre: Großzügiges Entrée mit Treppenhaus zu den Obergeschossen Zwei WC-Anlagen und Garderobe rechts und links vom Hauseingang Vier große Räume , davon ein Raum mit Terrassen- und Gartenzugang Vorraum mit Speiseaufzug Zimmer mit Verbindung zum Büroanbau (mit eingebautem Tresor) Obergeschoß: Verteilerflur Vier Zimmer Balkon Küche Badezimmer Abstellraum Dachgeschoss: Verteilerflur Sechs Zimmer Küche Gäste-WC Badezimmer Dusche Spitzboden: Nicht ausbaufähiger Stauraum (Bestand Dachkonstruktion) Flächen: Kellergeschoss ca. 186,08 m² inkl. Büroanbau Hochparterre ca. 202,48 m² inkl. Büroanbau Obergeschoss ca. 148,65 m² Dachgeschoss ca. 112,30 m² HP bis DG ca. 463,43 m² KG bis DG ca. 649,51 m² Information zum Erwerb der Villa: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurecht am Grundstück mit einer Laufzeit von 75 Jahren und einmalig kapitalisierten Zins des Bodenrichtwerts. Der auf 75 Jahre kapitalisierte Erbpachtzins beträgt € 1.900.000.-- Kaufpreis Villa (Gebäudeablösesumme) beträgt € 600.000.--.

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