Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 6

Größe 187 m²

88639 Wald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage der Gemeinde Wald-Senthart. Auf einem großzügigen Grundstück mit 911 m² bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Eigennutzung.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.Das Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 187 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das den Bewohnern viel Platz für Freizeit, Garten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114,46 m² und bietet eine familienfreundliche Aufteilung mit 4,5 Zimmern.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat und Fliesen verwendet.Die Wohnung ist derzeit an die Gemeinde Wald vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 €.Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 72,56 m² Wohnfläche eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Auch hier wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt.Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 475 €. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht bis zum Jahr 2028 eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 10 € vor. m Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie der Heizraum mit den Öltanks zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot.Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

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